苓雅自來水公園大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅自來水公園 | 步行可達捷運站 | 四房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：43.08 萬/坪
地址：高雄市苓雅區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：90.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.1 坪
附屬建物面積：7.36 坪
共同使用：37.61 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5樓 26號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7661 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：高雄師範大學、高雄師範大學
鄰近公園：自來水公園
生活機能：頂好菜市場
附近交通：高雄橘線/信義國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市苓雅區光華一路物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位置優越：鄰近高雄捷運橘線信義國小站，生活機能完善，毗鄰自來水公園與國軍高雄總醫院，交通便利。空間寬敞： 90.07 坪四房格局搭配雙廳，動線方正，適合大家庭或需要居家辦公者。屋況新穎：屋齡約 3 年，屬於次新房，結構安全疑慮較低。停車資源：標的包含一筆坡道平面式車位（總價含），於苓雅區屬難得配置。
劣勢	坪效成本較高：參考單價近 43 萬元，在高雄屬於中高價位，總價近 3880 萬。管理費偏高：每月管理費達 7,661 元，長期持有成本高於一般住宅區，影響租屋收益或月付壓力。裝修需求大：室內無裝潢，需額外編列預算與時間進行設計施工，無法直接入居。樓層因素：位於 14 樓（總高 15 樓），近乎頂樓，夏季日照熱度可能較高，且對電梯依賴性極強。
機會	區域發展潛力：苓雅區為高雄都會核心，捷運通車後持續吸引人口流入，長期增值空間可觀。改造價值高：買主擁有自由設計權，可依喜好裝修以提升房屋市場價值或滿足特定生活需求。社區私密性：總戶數僅 56 戶的社區規模較小，住戶組成相對單純，隱私性與管理品質可能較佳。
威脅	購屋門檻高：高昂的總價可能限制未來的買家群體，影響二手房轉手流動性。市場波動風險：在高利率環境或房市調整期，高單價物件受市場情緒影響較大。持有成本：高額管理費與可能的房屋稅制變動，增加了長期持有的固定支出負擔。

2. 物件評論

此物件位於苓雅區核心地段，擁有優越的捷運交通條件與鄰近公園綠地的環境優勢，且屋況新穎、空間規劃寬敞，對於重視生活品質與通勤便利性的一族而言，是極具吸引力的選擇。然而，其單價偏高且每月管理費負擔較重，加上需要額外加裝修預算，適合預算充足且願意投入時間裝潢的家庭買家。若您的購房目的是長期自住並能消化持有成本，此物件值得列入優先考察名單；若是短期投資或追求極致性價比者，則需謹慎評估資金與未來轉手潛力。