岡山樂購大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山樂購廣場| 蛋黃區 | 三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1288 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：19.62 坪
土地面積：10.42 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓 82號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：岡山國小、岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：高雄紅線/岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於岡山蛋黃區，鄰近捷運岡山高醫站與樂購廣場，生活機能極佳。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛雙陽台設計，坐北朝南通風良好，適合家庭居住。 3. 包含車位：總價含一處坡道平面式車位，在該區價格與便利性上具優勢。 4. 低密度社區：每層僅 4 戶，2 部電梯配置，採光與隱私維護較佳。 5. 學區便利：鄰近岡山國小與國中，子女就學無需擔憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，外觀或硬體設備可能不如新成屋現代化。 2. 樓層影響：位於 9 樓（總高 13 樓），雖然視野佳，但對依賴電梯的長者或未來轉手客群而言，是需考慮的因素。 3. 交通噪聲：地址位於岡山路，鄰近主幹道，低樓層可能會受車流噪音影響，需確認具體窗戶位置。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求：靠近捷運站與醫院區域，租屋市場穩定，適合投資收租。 2. 生活圈成熟：文賢市場及各項設施完善，長期持有價值穩健。 3. 社區中庭：超大社區中庭設計提供良好的休憩空間，增加居住舒適度與家族聚會需求。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨屋齡增長，未來可能面臨外牆、水電等大修工程費用增加。 2. 管理費狀況：每月管理費雖低（1260 元），但也需確認公設基金是否充足以應付未來大型修繕。 3. 市場流動性：總價 1288 萬在該區屬中高價位，若遇房市空檔，轉手速度可能不如中小戶快速。