岡山河堤公園
岡山買屋 /
岡山買房
-
岡山河堤公園 | 室內大空間 |四房+平車
預約看屋
更多優質好屋: 87
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬
- 參考單價:22.8 萬/坪
- 地址:
高雄市
岡山區
筧橋路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:61.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:35.14 坪
- 附屬建物面積:4.04 坪
- 共同使用:22.13 坪
- 土地面積:10.95 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 14樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1樓 87號
詳細資訊
管理費:1530 元/月
鄰近學校:岡山國小、岡山國中
鄰近公園:河堤公園
生活機能:文賢市場
附近交通:高雄紅線/岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 室內空間寬敞,總坪數達 61.31 坪且含停車位,適合三代同堂;鄰近岡山捷運站、高醫及公園,生活機能極佳;屋內格局為 4 房 2 衛,隱私與便利性兼備;管理費低廉僅 1530 元/月。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 19 年,需留意管線與公共設施老舊風險;總坪數與室內使用面積有落差(標註室內約 35 坪),公設比可能偏高;低樓層(3 樓)需注意隱私及採光影響。 |
| 機會 | 地處岡山精華區,隨著捷運紅線通車效應持續發酵,保值性具潛力的區域;此為稀缺的大空間三房以上物件,若未來有家庭擴增需求,不易找到同級距房源。 |
| 威脅 | 老舊電梯大樓可能面臨修繕基金不足或設備更新緩慢的潛在問題;周邊類似物件若大量釋出,可能會造成價格競爭壓力;高總價門檻對於投資回收週期較長,自住者需考量長期持有成本。 |
物件評論
綜合分析此物件資料,這是一處適合注重生活品質與家庭成員多的人口購屋者考慮的房產,但建議在簽約前進行詳細的現場勘驗。
此物件的主要價值在於其「空間效益」與「地段便利性」。總價 1398 萬包含停車位,在岡山地區提供近 62 坪的空間,對於需要獨立房間的多口家庭來說,單坪成本其實相當合理,且鄰近捷運與大型醫院,醫療與通勤便利性無虞。然而,由於屋齡已逾 18 年,買方必須將重點放在確認建物公共設施(如電梯、水管)的維護狀況以及社區的管理費使用規劃上,以避免未來因老舊帶來的維修負擔。若您計劃長期自住且能接受低樓層的景觀限制,這是一處性價比優異的選擇。
問與答
岡山買房推薦
岡山買房推薦
張雅涵(仲介,收取服務費)
暱稱:張雅涵
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0937-376096
訂閱:0 (加入)北高雄楠梓加盟店 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: (114)登字第489724號
嗨!大家好,我是您最信賴的房仲雅涵!? 誠實是我的金科玉律,無論是買房、賣房,我都會用最真誠的態度為您服務
無論您是第一次購房還是想要轉手投資,只要與我合作,絕對不會讓您失望!還在等什麼呢?快來和我聯繫,我們的美好房產之旅即將啟程!
別忘了,有需要隨時找我,雅涵在這裡等您哦!
鳳山文德國小|生活機能讚 | 大兩房+車位
高雄市 鳳山區
岡山買房推薦 稀有釋出✔️天磊小滿✔️日式美學社區型透天✔️一年屋✔️
高雄市 岡山區
破盤┃普羅旺斯┃高大特區大2房陽台進出┃次高樓層
高雄市 楠梓區
橋頭甲圍國小 | 雙生活圈 | 2+1房+平車
高雄市 橋頭區
岡山買房推薦 岡山樂購❤️全新2房2衛2陽台+車位❤️鳳凰信義
高雄市 岡山區
岡山買房推薦 湖內近仁德 明宗國小旁 優質美車庫別墅
高雄市 湖內區
橋頭都會公園 | 經典裝修質感佳 | 三房+平車
高雄市 橋頭區
三民中都濕地公園 | 生活便利 | 三房+平車
高雄市 三民區
鳥松#地坪破百#超奢華車庫花園渡假別墅
高雄市 鳥松區
楠梓高科大 | 可立即入住 | 四房雙平面車位
高雄市 楠梓區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享




















我家粉絲團