岡山河堤公園  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山河堤公園 | 室內大空間 |四房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：22.8 萬/坪
地址：高雄市岡山區筧橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.14 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：22.13 坪
土地面積：10.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓 87號

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
鄰近學校：岡山國小、岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：高雄紅線/岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	室內空間寬敞，總坪數達 61.31 坪且含停車位，適合三代同堂；鄰近岡山捷運站、高醫及公園，生活機能極佳；屋內格局為 4 房 2 衛，隱私與便利性兼備；管理費低廉僅 1530 元/月。
劣勢	屋齡已達 19 年，需留意管線與公共設施老舊風險；總坪數與室內使用面積有落差（標註室內約 35 坪），公設比可能偏高；低樓層（3 樓）需注意隱私及採光影響。
機會	地處岡山精華區，隨著捷運紅線通車效應持續發酵，保值性具潛力的區域；此為稀缺的大空間三房以上物件，若未來有家庭擴增需求，不易找到同級距房源。
威脅	老舊電梯大樓可能面臨修繕基金不足或設備更新緩慢的潛在問題；周邊類似物件若大量釋出，可能會造成價格競爭壓力；高總價門檻對於投資回收週期較長，自住者需考量長期持有成本。

物件評論

綜合分析此物件資料，這是一處適合注重生活品質與家庭成員多的人口購屋者考慮的房產，但建議在簽約前進行詳細的現場勘驗。

此物件的主要價值在於其「空間效益」與「地段便利性」。總價 1398 萬包含停車位，在岡山地區提供近 62 坪的空間，對於需要獨立房間的多口家庭來說，單坪成本其實相當合理，且鄰近捷運與大型醫院，醫療與通勤便利性無虞。然而，由於屋齡已逾 18 年，買方必須將重點放在確認建物公共設施（如電梯、水管）的維護狀況以及社區的管理費使用規劃上，以避免未來因老舊帶來的維修負擔。若您計劃長期自住且能接受低樓層的景觀限制，這是一處性價比優異的選擇。