橋頭都會公園大樓  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭都會公園｜社區管理完善｜三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：30.61 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.23 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：16.85 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1641 元/月
鄰近公園：都會公園
附近交通：高雄紅線/青埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買家分析報告：高雄市橋頭區物件 (編號：1328479)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總價 1088 萬對於高雄市區周邊屬於入門價格，參考單價約 30.61 萬/坪。屋齡僅 4 年，屬新成屋或近新宅，居住品質較佳且無需大規模裝修。優越的戶型與視野：35.54 坪擁有三房兩衛浴，格局方正且機能齊全；位於 13 樓（共 15 層），採光通風佳，隱私性高，能享受窗外景觀。停車便利：配備坡道平面車位，相較於機械式車位，存取車輛更為方便安全，對於有兩台車的家庭或未來轉手賣相較好。
劣勢 (Weaknesses)	區域發展成熟度：橋頭區雖然鄰近青埔，但相較於楠梓或三民核心區，生活圈與商業機能成熟度仍有進步空間。持有成本考量：管理費每月 1,641 元，對於高樓層而言屬正常標準，但需評估長期負擔能力。坪數資訊定義：總坪數不包含車位面積，購屋時需確認車位是否為合約內獨立標的或包含於總價中，以避免產權認知落差。
機會 (Opportunities)	交通建設紅利：鄰近高雄捷運紅線及青埔區域，雙重軌道優勢提升了通勤便利度，有利於未來出租或轉手。環境品質提升：臨近都會公園與綠地，休閒生活品質高，隨著社區入住率上升與周邊開發完善，居住價值將逐步體現。
威脅 (Threats)	市場競爭壓力：青埔及鄰近區域新案釋出量大，可能對本物件的投資報酬率造成短期影響。利率波動風險：若後續升息趨勢持續， mortgage 成本將上升，需做好房貸負擔能力的評估與準備。