岡山河堤公園大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山買房推薦勵志新城甲區舒適三房柱邊平面車位低管理費

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：19.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：岡山國小、岡山國民中學
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：高雄紅線/岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：岡山勵志新城甲區物件評估

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 9 樓（共 13 樓），避開低層的溼氣與噪音，採光通風佳，且為座北朝南。 2. 車位優質：「柱邊平面車位」通常出入動線較直接，停車便利性高；坡道式也適合多數車型。 3. 持有成本低：管理費僅 1,260 元/月，對於近 53 坪的住家來說屬於極低水帄，長期持有意願強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 20 年，設施可能稍顯老舊，購入後可能需評估是否需要局部翻新。 2. 總價門檻：雖然單價合理，但總價 1,288 萬對部分剛成家預算仍是門檻。 3. 坪數較大：52.55 坪（不含車位）屬於偏大坪數設計，若作為投資收租需確認周邊租客接受度。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能成熟：鄰近岡山高醫捷運站及學校，適合子女就學或通勤族群，租賃需求穩定。 2. 社區環境單純：每層四戶且僅兩部電梯，住戶結構簡單，維護公共區域較容易，居住品質較高。 3. 交通便利性：高雄紅線 R1 站步行可达，連接全高雄市區，提升未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：20 年房產需留意大規模設備（如電梯、外牆）是否已列管更新基金。 2. 市場景氣波動：若升息環境持續，高總價負擔會增加購屋者壓力，可能影響未來轉手速度。 3. 同區競爭：岡山地區新推案與中古屋眾多，需確保此物件在坪效比上具有獨特優勢。