楠梓高科大大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓高科大 | 精緻裝潢大坪數 | 3+1房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：28.03 萬/坪
地址：高雄市楠梓區卓越路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.64 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：24.27 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2641 元/月
鄰近學校：楠梓國小、興糖國小、楠梓國中
鄰近公園：土庫公園、青峰公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間充裕：室內坪數達 56.65 坪，配置 3+1 房及雙廳，適合三代同堂或需要獨立書房的家庭。車位 included：總價包含一處坡道平面式車位，在當前房地產市場中，這能大幅抵減購置額外車位的成本。屋齡新穎：屋齡約 10 年，屬於次新大樓，外牆與公共設施較少老舊瑕疵，後續維修負擔輕。學區資源豐富：鄰近楠梓國小、楠子國中及高雄第一科大，符合「就學便利」的購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 3 樓，對於追求明亮採光或隱私性的買方而言可能不足，且若無電梯前室規劃，出入便利性雖佳但缺乏安全感。單價偏高：每坪單價約 28.03 萬元，在楠梓區屬於中高價位水準，需評估預算是否符合市場行情。持有成本：每月管理費 2,641 元，對於大坪數物件而言是常態，但長期持有需納入考量。
機會 (Opportunities)	交通規劃潛力：文案提及捷運紫線計畫，若未來通車成功，該區域的交通便利度與房價增值空間將有顯著提升。生活機能成熟：鄰近興楠家樂福及全聯，約 5 分鐘車程即可滿足日常採買需求，適合重視生活效率的家庭。投資價值：鄰近高雄第一科大，長期來看潛在租金或轉手對象可能包含教職員工或租戶。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：文案提及「近捷運 R22 青埔站」，但目前楠梓區主要規劃為紫線或其他路線，該站名目前並未正式營運，需警惕行銷話術的誇張成分。區域競爭：楠梓區新建案與透天宅供應量不少，若未來轉手時市場供過於求，可能影響流動性。房價波動：在高利率環境下，高單價買盤較難出手，短期內房价大幅上漲的機率受限。