楠梓德賢商圈大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓德賢商圈 | 臨路永久棟距 | 大三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.38 萬/坪
地址：高雄市楠梓區壽豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：18.67 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2355 元/月
鄰近學校：翠屏國中小
鄰近公園：高雄都會公園/ 後勁河畔
生活機能：德賢商圈、德民商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：42.73 坪的三房兩衛格局，適合家庭居住，雙陽台設計提升通風採光。 2. 包含車位：總價含平面車位，解決停車問題且增加資產價值。 3. 社區設施完善：設有健身房、閱覽室、屋頂花園及 24 小時管理，居住舒適度高。 4. 學區與環境：鄰近翠屏國中小學區及高雄都會公園，適合重視教育與休閒的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層非首選：位於 4 樓 / 15 樓的中低楼层，視野與採光不如高樓層，且可能較易受噪音影響。 2. 臨路風險：標題提及「臨路」，雖有永久棟距保障，但仍需考量車輛行駛噪音或隱私問題。 3. 屋齡考量：11 年屋齡已脫離新案房階段，未來轉手時可能與全新大樓有所區隔。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：楠梓區持续发展，邻近都会公园与商圈，保值性具潜力。 2. 租賃需求強：交通便利及學區優勢，若未來未自住，出租租金回報率可能穩健。 3. 生活機能成熟：德賢與德民商圈完善，日常採買、飲食購物均十分便利。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若遇整體房地產市場下探，中古屋價格調整幅度可能影響獲利。 2. 管理費支出：每月 2355 元的管理費為長期持有成本，需納入預算評估。 3. 潛在噪音干擾：雖有棟距保障，但臨路位置若遇交通繁忙時段或深夜車流，仍可能影響睡眠品質。