楠梓後勁國小大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓後勁國中 | 未來第二行政中心 | 全新未住捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.58 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：8.53 坪
土地面積：2.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1592 元/月
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：後勁黃昏市場
附近交通：高雄紅線/後勁
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，冷氣與天花板已完工，無需額外裝修可直接入住，節省时间与成本。 2. 交通便捷：距離高雄捷運紅線後勁站步行約 5 分鐘，且鄰近國道 1 號，通勤便利度高。 3. 生活機能成熟：周邊有黃昏市場、全聯超市及便利店，日常採買與飲食需求易於滿足。 4. 學區優勢：對口後勁國小與後勁國中，對於重視子女教育的家庭來說是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間配置局限：坪數約 24.5 坪為小房型，且僅有 1 衛浴配置，若未來家庭成員增加或需接待長輩，使用上可能略顯緊迫。 2. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，可能會受到樹木或建築物遮擋影響採光與隱私，且通風條件可能不如高樓層理想。 3. 坪數較小：總價約 928 萬雖然符合首購門檻，但對於希望長期居住的改善型買家而言，空間彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展利基：對面即將於 2027 年底啟用的高雄市第二行政中心，將帶來更多就業人口與消費力，有助於提升房產保值性。 2. 租賃潛力：鄰近學校、夜市及捷運站，對於學生族群或上班族具有強勁的租屋需求，適合投資收租。 3. 價格優勢：參考單價約 38 萬/坪在新成屋市場中具競爭力，進場門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房價若因宏觀經濟或政策因素走跌，可能會影響未來的資產增值表現。 2. 同區競品競爭：楠梓區新案供給量持續存在，未來轉手時可能面臨其他新房源的價格競爭壓力。 3. 行政中心延遲風險：政府公共建設的完工進度若不如預期，可能延緩區域價值提升的速度。