橋頭鳳凰Villla 橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭甲圍國小 | 雙生活圈 | 2+1房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬
參考單價：38.35 萬/坪
地址：高雄市橋頭區甲樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：15.09 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓 310號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：55元/坪/月+車位管理費:300元/月+機車固定機車位:191號(清潔費100元/月)
鄰近學校：甲圍國小、高雄大學
鄰近公園：甲圍公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬新成屋且保留完整，裝修設備佳。 2. 公共設施豐富，包含泳池、健身房、閱覽室等，適合注重生活品質者。 3. 附贈平面車位，停車方便，提升居住便利性。 4. 交通便捷，鄰近台 17 線與台 1 號線，快速道路出入容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於頂樓 (10 樓/10 樓)，需留意夏日隔热效果及漏水潛在風險。 2. 總坪數標示不包含車位，實際室內使用坪數約 33 餘坪。 3. 高規格公設通常伴隨較高的每月管理費，長期持有成本需注意。 4. 單價每坪約 38.35 萬，在橋頭區屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近高雄大學與國小，租屋市場穩定，具投資收租潛力和轉手流通性。 2. 橋頭區新市鎮持續發展，區域價值隨著配套完善可能上漲。 3. 生活機能成熟，全聯、家樂福等商超均在附近，滿足日常采買。
威脅 (Threats)	1. 頂樓層在二手市場有時較難脫手，或需折讓價格。 2. 房地產市場波動可能影響房價漲跌。 3. 若管理費上漲過快，將壓縮長期持房者的負擔能力。

物件評論

此物件對於尋求新成屋、重視生活機能與租屋價值的買家而言，具有很高的吸引力。其核心優勢在於「雙生活圈」的地理位置結合完善的社區公設，加上屋齡僅 1 年的新穎度，能顯著降低購屋後的維修麻煩。然而，由於位於頂樓，您在簽約前務必請專業人員或親自確認屋頂隔熱狀況與防水工程，並詳細詢問管理費金額及未來可能調整的幅度。總價 1299 萬在該區域提供車位與多項硬體設備，價格尚在合理範圍。若您能接受頂樓的特性且願意承擔相對較高的持有成本，此物件是值得考慮的理想居所。