三民區鼎山家樂福大樓  三民買屋 / 三民買房 - 龍騰鑫天地┃鼎山家樂福┃採光明亮３房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：32.91 萬/坪
地址：高雄市三民區愛國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.4 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：16.16 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4樓 170號

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2375 元/月
管理描述：機車位B1-249 (一年一抽)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力：賣方標示開價低於實價登錄，對預算有限的買家而言具高度誘因。 2. 空間規劃合理：35.49 坪內擁有三房兩廳兩衛格局，功能區完整，適合家庭居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且標示採光明亮、可直接入住，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能完善：毗鄰鼎山家樂福，周邊學校、市場、公園豐富，日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型限制：坡道機械式車位在停車時可能較為費心，大型車輛或雨天使用便利性稍遜於平面車位。 2. 環境噪音疑慮：屋況描述提及「面對愛國路」，主要幹道通常伴隨車流噪音與空氣震動風險。 3. 樓層位置：位於 15 樓建築的 5 樓，雖無頂樓漏水或底層潮濕問題，但視線與隱私可能略受限制。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：三民區鼎山商圈為成熟生活圈，若區域再有公共建設投入，房價易於穩健成長。 2. 投資租賃效益：鄰近家樂福與學校的優勢，使其在租賃市場上較具競爭力，租金穩定度預期良好。 3. 議價空間：既然標示低於實價登錄，可能預留了議價空間，誠心買家或許能談到更佳價格。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣影響大，短期內若遇空屋率攀升，轉手流動性可能降低。 2. 停車問題：機械式車位未來若發生設備故障，維修費用與時間成本需納入考量。 3. 資訊真偽驗證：賣方宣稱低於市價需自行查詢實價登錄數據佐證，避免過度樂觀高估。