楠梓高雄大學大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 破盤┃普羅旺斯┃高大特區大2房陽台進出┃次高樓層

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：25.25 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學56街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.76 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：10.94 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機車位B1-54號，兩年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2165 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民市場
附近交通：高雄紅線/世運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：楠梓區高大特區住宅 (編號 1327573)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價具競爭力：總價 798 萬，參考單價約 25.25 萬/坪，在高大特區屬較親民的價格。高樓層環境佳：位於 14 樓，次高樓層通常通風、採光與隱私性較好，且避開地面噪音。生活機能成熟：鄰近德民市場、藍田公園及多所學校，適合自住家庭。交通便捷：靠近紅線世運站，未來紫線規劃更增加移動便利性。
劣勢 (Weaknesses)	未含車位：總價不含停車空間，購屋者需額外加算車位成本或面臨租車位需求。衛浴數量較少：1 廳 2 房僅配置 1 衛浴，對於人口增加後的居家使用可能稍顯緊迫。資料 inconsistencies：廣告文案提及價格為 888 萬，但結構化數據顯示為 798 萬，需確認最終成交價。屋齡因素：已達 10 年，雖非老舊房屋，但外觀與設施可能不如新成屋光鮮。
機會 (Opportunities)	交通建設增值潛力：捷運紫線規劃若能落實，將帶動區域房地產價值上升。租屋需求穩定：鄰近大學校區與產業區，若作為投資出租，潛在租金回報率佳。房價回檔買入點：標榜「破盤價」且單價低於同區平均，適合趁低檔介入。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：在高利率環境下，房貸負荷需仔細評估，若房市轉冷則影響未來轉手速度。區域供過於求：楠梓新成案較多，可能產生競爭，影響持有期間的增值幅度。通風與採光變數：雖為高樓層，仍需實地考察前方是否規劃超高建築遮擋視野。