仁武仁雄商圈透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武仁雄商圈 | 臨路電梯車墅 | 六房好規劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：高雄市仁武區大春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：78.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.01 坪
附屬建物面積：7.87 坪
土地面積：37.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八卦國小、大灣國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：仁武仁雄商圈臨路電梯車墅

以下針對您提供的房產資料，以買房者的立場進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與坪效極佳：總坪數近 79 坪，4 樓電梯透天，單價約 37.9 萬/坪，在仁武區屬於高性價比的選擇。格局規劃完善：擁有 6 房 6 衛，且包含 5 間主臥，非常適合多代同堂或需要大量客房的家族使用，隱私性高。生活機能便利：鄰近八卦國小、大灣國中，學區穩定；距離仁雄商圈及傳統市場僅騎車 5 分鐘，生活採買無虞。交通四通八達：面臨國道一號、三號及主要道路，對需要跨區域通勤的工作者十分友善。
劣勢	噪音與隱私疑慮：標示「臨路」且路寬約 10 米，可能會有車流噪音或粉塵影響，需親自確認實際隔音狀況。停車空間未計入：總坪數不含車位，若家庭車輛多，需另覓停車空間或評估社區周邊停車便利性。樓層高度考量：4 樓的電梯透天對於高齡長輩或行動不便者來說，日常上下仍屬需要考慮的因素。
機會	長期持有潛力：仁武區持續有住宅需求，適合長期自住或作為家庭資產配置。租屋市場穩定：六房設計在租賃市場上頗具吸引力，若有出租需求，可規劃部分房間作為租戶空間以貼補房貸。區域發展性：鄰近大豐公園與主要道路，隨仁雄商圈成熟，未來增值潛力值得關注。
威脅	持有成本較高：由於總坪數大且為透天厝，房屋稅與地稅基數相對較高，需考量長期持有時期的費用。維護負擔：4 樓建築的公共設施或外牆維修頻率可能高於一般公寓，需注意電梯及結構的維護狀況。轉手流動性：特殊格局（如高樓層透天）在二手市場上的買家族群相對特定，未來轉手速度可能不如標準住宅快。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定。

此物件最大的亮點在於「極高的坪效比」與「多功能空間規劃」。總價不到 3000 萬即可在仁武核心區擁有近 79 坪的電梯透天厝，且擁有 6 房 6 衛的寬敞配置，對於多代同堂的大家庭或**需要大量房間規劃（如居家辦公室、育兒空間）**的購屋者來說，是非常難以抗拒的選擇。此外，鄰近優質學校與公園，生活機能成熟，長期自住品質有保障。

不過，購房前建議務必進行以下確認：