中山露臺電梯四房  中山買屋 / 中山買房 - 台北大安房仲圓璽不動產璞真詠真公園路台四房雙坡平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10888 萬 (含車位價)
參考單價：89.9 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞真詠真
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：113.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.95 坪
附屬建物面積：8.03 坪
共同使用：27.43 坪
其他面積：29.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14112 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場
附近交通：雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1348709 物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中山北路二段，鄰近雙連捷運站，通勤便利；且馬偕醫院在側，醫療資源充足。 2. 環境景觀優美：正面永盛公園，擁有綠意無比的視野，居住舒適度高。 3. 格局大空間足：四房雙廳雙衛設計，適合多代同堂或大家庭；總坪數 113.33 坪提供寬敞生活領域。 4. 學區優勢：鄰近中山國小及新興國中，教育資源完善。 5. 生活機能成熟：晴光市場近在咫尺，日常採買與生活瑣事處理方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未登記空間風險：說明提及有約 26 坪的「未登記露臺」，雖增加實用坪數，但涉及法律與建築法規風險。 2. 管理費用偏高：月管理費約 1.4 萬元，對於一般家庭而言是一筆不小的固定開銷。 3. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖不新舊適中，但已非新房，未來可能需要考量修繕基金或設施更新。 4. 資訊落差：物件標題提及「大安房仲」，但地址屬中山區，需確認中介與區域歸屬的一致性。
機會 (Opportunities)	1. 公園景觀價值：大台北地區親水或臨公園住宅保值性通常較高，具長期持有價值。 2. 稀有格局：雙坡平設計且四房空間大，同區難得一見，適合剛需或換屋族。 3. 潛在增值：雙捷運站優勢及成熟生活圈，若遇市場回溫，資產潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：26 坪未登記空間可能面臨未來政府稽查、勒令拆除或產權歸屬爭議。 2. 市場波動：總價近一億一千萬元，屬於高總價住宅，對利率敏感且受房市景氣影響較大。 3. 資金壓力：高單價與高管理費可能壓縮購屋者的現金流與貸款能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估法律風險與預算。

此物件對於尋求「大空間、好視野」的家庭來說，是一處難得的選擇。位於雙連站附近的優質公園景觀住宅，且擁有四房格局，極具居住實效性。然而，在決定購入前，建議您務必釐清以下兩點：第一，那約 26 坪的未登記空間在法律上的潛在風險是否已在合約中註記並獲得保障；第二，高額的管理費與總價是否符合您的長期財務規劃。若法律問題能透過律師諮詢後確認無虞，此物件仍具備極高的自住價值與持有潛力。

問與答

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台北大安房仲

游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

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