勝利新村電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房東山河3+1房平面車位電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：14.51 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東山河
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.005 坪
附屬建物面積：4.985 坪
共同使用：18.01 坪
車位坪數：7.262 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1416 元/月
鄰近學校：大同國中
鄰近公園：永新公園
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近屏東火車站及勝利商圈，生活採買與交通動線便捷。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的 3+1 房設計，適合一般家庭或三代同堂居住。 3. 學區優勢：鄰近大同國小、崇蘭國小及大同國中，具備穩定學區價值。 4. 含車位：價格已包含平面車位，解決停車難題，增加使用坪數。 5. 價格合理：798 萬的總價在屏東市區電梯大樓中具價格優勢。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 26 年，外牆或設備老化問題需留意，且較難取得高齡房貸。 2. 空間比：總坪數 55 坪中，室內坪數約 36.99 坪，車位與公設佔比約 18 坪，空間效率需考量。 3. 噪音疑慮：位於機場北路，需確認是否受飛機起降噪音影響。 4. 管費偏低：年管理費 1.7 萬元相對較低，可能暗示社區修繕基金不足。
機會	1. 租賃需求：鄰近學校與車站，租金穩定且具出租潛力。 2. 翻新空間：老屋若經裝修翻新，可提升居住品質並改善市場流通性。 3. 保值性：位於市中心成熟區域，抗跌性通常優於新興偏遠地區。
威脅	1. 維護風險：老屋可能面臨電線、水管更新或外牆修繕，需留意是否有高額特別課稅或修繕基金缺口。 2. 升息影響：高利環境下，房貸利率增加可能影響買家購屋負擔能力。 3. 轉手難度：相较于新屋，高齡老屋在二手市場的流動性可能較慢，轉售週期較長。