忠孝國小透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房多車庫百萬裝潢面寬透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：38.45 萬/坪
地址：屏東縣屏東市豐年街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 3衛
總坪數：41.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.09 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：千禧公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：位於忠孝國小學區，附近有千禧公園，環境宜人，適合有就學需求的家長。 2. 生活機能完善：鄰近廣東商圈、屏東基督教醫院，交通與購物便利。 3. 格局實用：4 房 3 衛的格局對於一般家庭來說十分寬敞，且為 2 樓透天，無電梯依賴。 4. 土地條件佳：地坪約 41 坪，配合廣告提到的多車庫設計，停車與生活空間潛力較大。 5. 裝潢已就位：業主打標榜百萬裝潢，買家可直接入住，減少初期裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 41 年（民國 73 年），屬於老屋，可能涉及管線老化或結構隱憂。 2. 貸款限制風險：因屋齡較長，銀行核貸成數可能較低或貸款年限縮短，買家需自行評估資金規劃。 3. 總坪數不含車位：標註「總坪數是否包含車位」為否，但廣告強調多車庫，需確認車位是否為合法停車空間。 4. 維護成本潛在增加：老屋後續維修保養頻率可能高於新案。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：廣告提及「價格一定努力爭取」，買方可利用此點進行殺價或要求更優條件。 2. 重建或翻新潛力：老屋若有重建或整建機會，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 教育資源保值：學區房需求穩定，即使屋況老舊，學區價值仍具支撐力。 4. 安靜巷弄環境：鬧中取靜的地理位置，對於追求居家品質的族群具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較低：相較於新成屋，老屋在二手市場上的轉手速度可能較慢。 2. 房價折舊風險：隨著屋齡增加，房屋價值隨之折舊，若未來無重建規劃，增值空間可能受限。 3. 結構安全隱憂：40 年以上的房產需留意是否有補強結構或水電管線嚴重老化的問題。 4. 社區或鄰里關係：透天厝有時涉及鄰界問題或公共設施維護，需確認是否有未繳清的管理費或糾紛。