屏東高中店面  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房高投報率廣東路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：27 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：51.104 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.637 坪
附屬建物面積：1.467 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：屏東高中
鄰近公園：環保公園
生活機能：北區市場、小北百貨、全聯
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1345710)

針對本件位於屏東市廣東路的住商用店面，從購屋者視角分析如下：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於正廣東商圈，鄰近北區市場、寶建醫院及屏東火車站，生活機能與交通極其便利。 2. 商業能見度高：邊間且擁有廣告牆，對於經營店面而言具有強大的吸客效果。 3. 格局靈活：整棟建築包含地下室至四樓，且座北朝南，空間配置彈性大，可兼顧營業與居住。 4. 環境優勢：臨路寬達 12 米，對於顧客進出與視覺開展度均有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築完成於 74 年（約 40 年），管線、結構可能需要大規模翻修。 2. 缺乏獨立車位：僅提及騎樓可停放，對於高單價物件而言，缺乏專屬車位是較大的不足。 3. 違建風險：提及四樓為增建，這可能會影響貸款成數或未來政府的違建稽查。
機會 (Opportunities)	1. 高投報潛力：由於地處成熟商圈，無論是自行創業或出租，租金收益預期較穩定且具成長空間。 2. 土地價值增值：商圈核心地段的土地保值性高，未來即便不經營，土地本身的價值依然穩健。 3. 翻新空間：可透過重新設計外觀與內部裝潢，將老屋轉化為具有現代感的指標性店面。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：因屋齡已達 40 年且有增建部分，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款期限。 2. 維護成本：老舊建築的維護成本較高，需考量後續翻修的額外預算。