全聯電梯華廈  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東買屋賣房內埔綠仰森輕屋齡漂亮裝潢華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.21 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠仰森2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.24 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：9.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：4800 元/月
鄰近學校：內埔國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：開價 738 萬對於內埔地區的輕屋齡三房來說，單價約 22.2 萬/坪，價格合理。 2. 屋況新：屋齡僅 2 年，全新完工，入住後初期維修成本低。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間分配方正，採光通風良好。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、光明公園及美食街，通勤與購物便利。 5. 景觀資源：面公園視野開闊，低樓層反而較無壓迫感。
劣勢	1. 缺乏汽車位：資料顯示僅含機車位，無汽車停車位，對有車族造成不便。 2. 低樓層隱憂：雖為電梯住宅，但 2 樓仍較易受樹木遮蔽或隱私、濕度影響。 3. 管理費負擔：每月 4,800 元管理費對於 33 坪空間而言屬中等偏高，需納入長程預算。 4. 區域發展：內埔為鄉鎮，相較於竹科或市區的房價增值潛力較慢。
機會	1. 自住舒適度高：鄰近內埔國中與公園，適合有學童家庭或長居需求。 2. 投資潛力：新成屋出租需求穩定，若無自住需求，租金回報率可觀。 3. 低樓層優勢：對長者或不願等電梯者友好，出入動線便捷。 4. 空間規劃：33 坪大空間含陽台，適合人口增加的家庭擴充使用。
威脅	1. 流通性風險：因無汽車位，未來二手轉售對象可能受限，影響流動性。 2. 區域房價波動：鄉鎮房價易受景氣影響，增值幅度可能不如都會區顯著。 3. 環境因素：低樓層臨公園，需確認是否鄰近樹木茂密處，可能有蚊蟲或落葉問題。 4. 契稅與持有成本：需評估總價外，未來可能上漲的管理費與房屋稅。

二、物件評論

此物件整體而言值得購買，但需視您的車況與居住需求而定。

主要理由如下：

性價比高：在內埔鄉的房產市場中，屋齡僅 2 年且擁有 33 坪大三房的華廈，單價約 22 萬屬於合理區間，總價 738 萬對於新屋來說門檻不高，非常適合首購族或改善型自住。
生活機能優異：鄰近公園與商圈，生活動線便利，對於重視環境寧靜與生活方便的家庭來說，是相當理想的居住選擇。
車位為關鍵限制：此物件最大的弱點在於**「無汽車停車位」**。若買家家裡有汽車且無附近停車場可用，此物件將大幅增加生活成本與不便，建議買房前務必確認當地停車狀況，或確認是否有增購車位的可能。

總結來說，若您主要考量是自住舒適度與新屋品質，且無汽車停放困難，這是一個高性價比的選擇；若將停車需求視為第一優先，則建議再斟酌考量。