長興國小透天  長治買屋 / 長治買房 - 屏東買屋賣房長治鄉全新整修透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：23.44 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉新潭一巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：42.145 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.146 坪
附屬建物面積：5.999 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長興國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優勢：總價 988 萬在屏東長治地區購置 3 樓透天，單價約 23 萬，入手門檻相對較低。 2. 屋況新穎：全棟重新整修，含鋼筋混凝土結構、管線更新、頂樓防水及地板重作，達到「一卡皮箱可入住」狀態，節省裝潢時間與風險。 3. 格局機能佳：4 房 2 廳 3 衛配置，空間寬敞，可規劃孝親房或套房出租，滿足多代同住或投資需求。 4. 生活機能：鄰近長興國小與在地生活圈（如長治農會、麵店），日常採買與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：原始屋齡 31 年，雖經翻新，但仍屬於老屋，長期潛在維護成本需納入評估。 2. 設施來源：使用地下水與桶裝瓦斯，相較於自來水與天然瓦斯，穩定性與長期使用成本可能較高。 3. 停車空間：資料顯示總坪數不包含車位，僅有 1 樓車庫，若家庭車輛多需自行規劃停車問題。 4. 空間細節：31 年房產可能伴隨部分空間動線較舊，雖已隔成網美風格，但需確認是否符合個人生活習慣。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：「出租自用兩相宜」，若自住後閒置房間可轉為出租，產生穩定現金流。 2. 家族需求：4 房設計提供充足彈性的家族居住方案，尤其適合需要孝親空間的買家。 3. 資產保值：位於成熟社區且經過高規格整修，若區域發展穩定，具有長期增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老屋整修房產在轉手時，買家可能對屋齡結構仍有疑慮，影響未來出售速度。 2. 法規風險：地下水使用可能面臨環境法規調整，需確認是否合法或是否有替代水源。 3. 隱患風險：31 年建築基礎可能隨時間有微震動，即使翻新裝潢，仍無法完全排除結構性老化的長期隱憂。 4. 區域房價波動：鄉鎮區域房價波動較小但成長速度也可能不如都市核心區。