演藝廳大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房向山學裝潢雙車三房大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：31.29 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.299 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.987 坪
附屬建物面積：2.235 坪
共同使用：22.077 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：80/坪
鄰近學校：歸來國小
生活機能：演藝廳
附近交通：歸來火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：編號 1345806

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，室內裝潢完好，幾乎無需額外接續裝修成本即可入住。 2. 停車便利：包含雙車位，在屏東市區屬珍貴資源，大幅減少停車焦慮與外租成本。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合核心家庭或三代同堂，生活機能與隱私兼顧。 4. 交通便利：鄰近歸來火車站，且靠近演藝廳與公園，通勤與休閒均能兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 3 樓（共 15 樓），屬於中低樓層，對於追求絕佳視野或通風效果的家庭可能略顯不足。 2. 價格門檻：總價 1480 萬，對於首購族而言，頭期款與貸款壓力相對較高。 3. 採光可能受限：低樓層易受周邊建築物或樹木遮擋，需實際確認日照時間。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：鄰近歸來國小，若有子女就學需求，可提升房屋保值性與未來轉手流動性。 2. 區域發展：屏東市區與鐵道周邊持續更新，隨著生活機能成熟，房價有緩步上漲潛力。 3. 自住轉租：若未來有搬家需求，此類鄰近交通要道與學校的房源，租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：鄰近火車站與交通幹道，需確認居住環境之噪音狀況是否影響生活品質。 2. 市場景氣：若房地產市場進入調整期，高單價房源可能面臨去化速度變慢的風險。 3. 利率波動：房貸利率變化會直接影響每月繳款負擔，需預留財務緩衝空間。