勝利商圈電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房徐州路獨立陽台大套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：30.76 萬/坪
地址：屏東縣屏東市徐州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：徐州路華廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.989 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.034 坪
附屬建物面積：0.647 坪
共同使用：2.308 坪
土地面積：2.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：416 元/月
鄰近學校：大同國中
鄰近公園：環保公園
生活機能：勝利商圈
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：屏東市徐州路獨立陽台大套房

1. SWOT 分析

以下從購屋者角度對該物件進行優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於屏東市中心勝利商圈，鄰近火車站、學區及多所公園，生活與交通機能便利。 2. 價格實惠：總價 338 萬元，單價約 30 萬，相較同區新建案具價格競爭力。 3. 格局與建材：RC 鋼筋混凝土結構安全性較高，獨立陽台空間大，室內採光通風佳，衛浴有窗。 4. 裝修新穎：內部格局、廚具（IH 爐）與管線已更新，符合現代生活需求，可快速入住或出租。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡約 31 年，建築外觀或公共設施可能逐漸老化。 2. 頂樓特性：位於 5 樓頂層，夏季可能較熱，且需注意防水層狀況。 3. 無停車位：購屋總價未包含車位，市中心停車可能成為困擾。 4. 熱水器位置：電熱水器設於陽台，需自行安裝，且冬季使用體驗可能不如室內安裝舒適。
機會	1. 租賃市場：鄰近學校與商圈，對單身或新婚族群吸引力大，出租潛力高。 2. 自用需求：適合預算有限但希望擁有一處市中心自有空間的購屋者。 3. 增值潛力：若周邊重劃區或建設發展，老屋重劃後可能帶來價值提升。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能受限于銀行貸款評估或買家偏好。 2. 維護成本：頂樓可能存在漏水風險，且老屋設備需留意後續維修費用。 3. 市場競爭：周邊若推出較新產品，可能影響該物件的租金收益或售價上漲空間。