內埔買屋 / 內埔買房 - 屏東買屋賣房內埔大地坪需整理雙車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：14.5 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉文光巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.27 坪
土地面積：53.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：內埔國中
生活機能：內埔天后宮
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能有優勢：位於內埔市中心，鄰近菜市場與商圈，生活機能極佳。空間規劃潛力大：面寬達 9.8 米且進深 17 米，地坪約 53 坪，適合規劃雙車位或多功能空間。房舍格局充足：總坪數約 52 坪，擁有 4 房 3 衛 2 廳，滿足大家庭或三代同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築完成於民國 76 年，屋齡已達 38 年，老舊程度需留意。房屋狀況不佳：描述提及全屋滲漏水，顯示基礎設施可能老舊，需投入大量時間與金錢整修。交易複雜度：老屋整修或重建涉及法規與工程，對於非專業買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	客製化規劃：適合喜歡 DIY 或自行規劃裝修的買家，可依照需求打造理想住宅。資產增值潛力：位於正市中心稀有大地坪物件，若翻新得宜，轉售或出租價值可能提升。貸款與稅務：老屋雖可能影響貸款成數，但若能妥善處理，仍具居住與投資價值。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：滲漏水修繕及結構補強費用可能超出初始預算，導致總花費激增。融資難度：銀行對高屋齡房屋之鑑價可能較保守，貸款額度或成數可能受限。市場流動性：若修繕品質不佳或位於舊社區，未來轉手難度可能高於新成屋。

2. 物件評論

購買建議：適合有裝修預算與耐心的買家，不建議尋求即刻入住的購屋者

此物件位於屏東內埔核心地段，擁有難得的超大面寬與接近 50 坪的地坪優勢，對於需要多房間或自行規劃空間的家庭而言，性價比極高。然而，屋齡 38 年且伴隨全屋滲漏水問題，代表買家必須準備相當額度的整修預算與時間。若您對老屋翻新有興趣，且能接受初期投入成本以換取未來價值提升，這是一個值得關注的資產；反之，若您希望買房後直接裝修入住且不想處理繁雜的修繕工程，建議謹慎評估或考慮新成屋，以免後續費用超支影響財務規劃。