屏東基督教醫院透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房大連路全新整修店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：46.46 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.29 坪
土地面積：22.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於屏東市核心區大連路，10 米寬道路通行佳，鄰近忠孝國小與千禧公園，生活機能成熟。 2. 格局實用：4 房 2 廳 4 衛配置，坪效高，適合大家庭居住或作為出租投資用途。 3. 居住舒適度高：標榜全聯附近、採光通風佳，且已全新整修，入住前裝修成本較低。 4. 價格合理：總價 1,268 萬元，單價約 46 萬/坪，在該區域屬於可負擔門檻。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 47 年，結構老化風險需留意，可能需預留維修基金。 2. 空間擁擠：總坪數 27.29 坪內規劃 4 房，單坪均分面積小，各房間格尺寸可能較緊湊。 3. 無車位：未包含車位，停車需尋找周邊資源，對於擁有車輛的家庭是潛在麻煩。 4. 樓層標註不明：資料顯示為 2 樓，但標註有 3 樓增建，可能涉及建築執照與法規問題。
機會	1. 租售比潛力：鄰近學校與商圈，房東需求穩定，適合投資收租。 2. 議價空間：因屋齡因素，賣家可能願意讓價或贈送部分維護成本。 3. 區域發展：若該區域後續有都市更新計畫，舊建物可能有重建或增值潛力。
威脅	1. 法律風險：3 樓增建部分若無合法執照，未來可能面臨拆除或課稅問題，且影響房屋過戶與貸款。 2. 轉手難度：高齡房屋加上增建瑕疵，未來轉手時銀行鑑價與承購意願可能降低。 3. 結構隱憂：47 年屋齡可能隱藏管線老舊或漏水問題，需專業驗屋確認。

2. 物件評論

這棟位於屏東大連路的透天宅，總價 1,268 萬在該區域屬於高性價比的選擇，特別適合預算有限但需要大坪數格局的家庭，或是作為置產投資。其最大的賣點在於「全新整修」後的居住品質以及鄰近學校與公園的優質生活圈，4 房 4 衛的格局也極具彈性。

然而，購屋前必須慎重考慮兩個關鍵風險。首先是「屋齡 47 年」的潛在結構與管線問題，建議務必進行專業驗屋；其次是「3 樓增建」的合法性和產權範圍，這直接影響未來的轉手與法律權益。若您能確認增建部分無法律糾紛，且預算可容納未來維護成本，這會是一個值得入手的物件；反之，若對老屋風險有疑慮，建議再行斟酌或尋找屋齡較新的替代品。