廣安國小透天  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東買屋賣房廣安車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：15.5 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬丹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 3衛 3陽台
總坪數：45.021 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.293 坪
附屬建物面積：9.728 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣安國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 698 萬購得 45 坪 3 樓透天，單價約 15.5 萬/坪，在透天產品中屬低門檻。生活機能完善：位於萬丹生活圈中心，鄰近萬丹國小、商圈、市場及公園，生活便利度高。格局實用： 4 房 3 衛配置，適合三代同堂或對房間需求較高的家庭。持有成本低：無管理費，長期居住可節省每月固定支出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 27 年（民國 87 年建築），可能需面對管線老化、防水隔熱等翻修問題。道路寬度：臨路寬度 4～6 米，雖可通行但可能受噪音影響，且停車空間可能需規劃。空間坪數：地坪約 19.66 坪，建坪 45 坪，需確認室內格局分配是否符合個人使用習慣。
機會 (Opportunities)	交通潛力：鄰近 88 快速道路與國道，未來若高鐵站及捷運線規劃確定，區域增值潛力大。翻修價值：老屋透天若能重新裝修，可提升居住品質與資產價值。投資報酬：中介標榜高投報車庫透天，若周邊租屋需求穩定，適合投資收租。
威脅 (Threats)	未來建設計畫不確定：高鐵站與捷運線目前僅為規劃，若延宕或取消，將影響漲價動力。轉手流動性： 20 年以上屋齡的老透天，銀行融資成屋限縮，可能影響下任買家貸款能力。維護成本：老建築可能隱藏漏水或結構問題，購後需投入額外預算進行檢修。