北二高,新橫濱,外木  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑大慶稀有一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：12.88 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
附屬建物面積：21.93 坪
共同使用：5.67 坪
土地面積：13.52 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303大慶大城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	性價比高：總價 650 萬擁有近 50.46 坪空間，單價約 12.88 萬/坪，在基隆地區屬於負擔較輕的入場門檻。格局寬敞： 3 房 2 廳 2 衛的配置適合家庭居住，空間利用率高，比一般小型戶更有彈性。生活機能成熟：鄰近新橫濱商圈、全聯、寶雅等賣場，日常採購方便。鄰近基隆火車站及多條公車路線，通勤與交通接駁便利。學區優勢：學區為中和國小，對於重視孩子教育的家庭而言是重要考量點。周邊景觀：鄰近德和公園、情人湖等綠地，休閒活動選擇多元。
劣勢	屋齡較老：建物約 30 年歷史，可能涉及管線老化問題，未來裝修或維修成本需預先評估。缺乏電梯與車位：採公寓型態且明確標示不含車位，對於行動不便者或擁有私家車的家庭將是一大挑戰。一樓隱私與環境：標榜稀有一樓（含 B1），需注意採光、通風及隱私問題；地下一層則需特別考量防潮、防淹水風險。噪音干擾：鄰近火車站與商業區，周邊車流與人流較多，可能帶來噪音與擁擠感。
機會	裝修潛力大：老房子通常可透過重新裝修改善格局與採光，提升居住品質與個人偏好。租賃市場需求：靠近車站、學校與商圈的住宅在租賃市場上需求穩定，若有置產投資需求，租金回報率值得評估。區域發展：基隆整體房價相對台北低，若未來周邊基礎建設或老屋重建政策推動，可能有資產增值空間。
威脅	流動性風險：無電梯且屋齡高的公寓，在二手市場的接盤意願通常不如電梯大樓，未來出售可能面臨較長時間的週期。居住安全隱憂：基隆多雨，一樓或地下室需留意淹水風險；老舊管線若未及時整修，可能有漏水或電費異常升高狀況。貸款與稅務：高齡建物可能影響銀行估價與貸款成數，且交易涉及的土地增值稅需精算成本。

2. 物件評論

這筆物件在價格與空間上具備相當高的吸引力，總價 650 萬取得近 51 坪的三居室，對於預算有限但對居住面積有需求的購屋者來說，是一個極具競爭力的選擇。特別是對於剛成家立業的小家庭或重視學區的父母而言，其地理位置與生活機能提供了便利的生活圈支持。

然而，購屋者在決策前必須審慎評估「屋齡」與「無車位電梯」的長期影響。30 年的屋齡意味著未來可能需要投入一筆裝修預算來改善居住環境；而缺乏停車空間以及一樓可能面臨的潮濕或噪音問題，則會影響未來的轉手流動性與日常舒適度。

購買建議： 此物件值得推薦給「自用為主要目的」且具備一定裝修預算的買家。如果您是年輕家庭、看重生活機能與學區資源，並且能接受舊公寓的生活型態，這是一個高性價比的切入點。但如果您是投資者或極度重視社區品質與停車便利性者，則建議再斟酌，並強烈建議親自實地查看房屋防潮狀況及周邊噪音環境後再做決定。

問與答

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基隆房仲泡傑

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！