林口區電梯別墅  林口買屋 / 林口買房 - 0121布達宮電梯別墅歐式花園中庭法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4300 萬~~3440 萬 (含車位價)
參考單價：42.24 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段 291號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九385
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：布達宮
格局： 5+5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.52 坪
附屬建物面積：9.16 坪
共同使用：9.76 坪
車位坪數：16.33 坪
土地面積：30.76 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：編號14.17
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：16.33 坪
管理方式：保全公司
鄰近學校：頭湖國小.佳林國中
附近交通：林口捷運站林口國民運動中心(文化三路)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與規模：現價 3440 萬元較一拍拍價 (4300 萬元) 有顯著落差，總坪數達 81.44 坪（含車位），適合大家庭。地理位置：位於林口文化三路二段，鄰近林口捷運站及學校，生活機能與交通便利性佳。社區規劃：擁有歐式中庭花園、四道門禁與 24 小時監控，安全性與居住品質在同級別物件中具競爭力。產權狀況：標的無海砂屋、輻射屋或地震受創記錄，抵押權於拍定後塗銷。
劣勢 (Weaknesses)	無法看屋：房屋已查封，買方無法入內參觀內部狀況，僅能依賴平面圖判斷格局。屋況瑕疵：勘測紀錄顯示地下室天花板有滲水問題，可能衍生裝修成本。車位疑慮：登記 4 個車位但僅 2 個可實際使用，且部分車位為共有持分，拍定後不點交，使用權可能不穩定。使用限制：樓高 1~4 樓的電梯別墅，對年長者或幼童出入便利性較公寓為低。
機會 (Opportunities)	投資價值：二拍拍價較底價有折扣空間，若競價過程理性，有機會以低於市價購入。融資方案：有銀行專案可貸 8 成利率約 2.60%，有助於降低自備款壓力。空間改造：17 年屋齡且無增建，保留改建或室內設計調整的靈活性。學校資源：對學區房需求者而言，鄰近頭湖國小與佳林國中是重要加分項。
威脅 (Threats)	交屋風險：法院紀錄顯示委託人家屬仍居住其中，雖標示「點交」，但實際清遷時間與執行效率仍存在變數。隱性成本：因無法看屋，地下室漏水及其他內部損壞可能導致預算超支。產權糾紛：停車位共有使用關係複雜，拍定後可能面臨使用協議不明或鄰房糾紛風險。流動性：法拍屋買方多為投資客，未來轉手時若市場放緩，流動性可能較一般房屋慢。

物件評論

這是一筆具備高性價比但需謹慎評估的法拍物件，適合對法律風險有承受能力、且重視空間規劃的自置或長期投資買方。

此物件主要吸引力在於其價格優勢與地段潛力，林口特定區的生活機能成熟，且 81.44 坪的大坪數在別墅類物件中相當難得。然而，買房者必須正視三大風險：第一，因無法看屋，地下室滲水及其他內部狀況需預留維修預算；第二，居住者仍在屋內，雖然法院標示點交，但仍需預留清遷的時間成本；第三，車位實際使用狀況與產權登記不符，可能影響未來車位使用或轉手價值。

建議若您有足夠資金應付潛在整修與法律流程，並經過專業法拍人員評估清遷可行性後，此物件值得考慮購入。反之，若您尋求快速入主或無法承擔任何產權糾紛風險，則建議再觀望。

問與答

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