民生社區公寓松山區  松山買屋 / 松山買房 - 1014民生社區邊間4房近松山捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4136 萬~~3310 萬
參考單價：78.85 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路4段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113洪287703
社區：民生社區
格局： 4+4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
其他面積：11.73 坪
土地面積：21.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小.介壽國中
附近交通：松山機場捷運站.公教住宅公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於民生社區核心，社區綠地多、公園眾多，公共設施完善。學區資源穩定：學區涵蓋民族國小與介壽國中，符合家庭購屋需求。空間配置獨特：41 餘坪規劃為 4 房 2 廳，在老公寓中空間利用率與隱私性極高。交通便利：鄰近松山機場捷運站及多條公車路線，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：57 年舊屋，普遍存在漏水、壁癌問題，且曾發生火警，結構安全性需疑慮。單衛配置：一房一衛配置對於 4 房家庭而言，早晚使用可能產生衝突。樓層與無電梯：位於 4 樓頂樓，無電梯，爬樓梯對長者或行動不便者較不友善。無法現場看屋：案件查封中，室內狀況無法直接勘查，需依賴平面圖推斷。
機會 (Opportunities)	潛在價格優勢：法拍屋標價通常低於市價，若順利得標，入手成本可能較低。金融協助：銀行提供法拍房貸專案，最高可貸 8 成，利率約 2.6%，減低資金壓力。翻修價值：雖為老屋，但民生社區保值性強，裝修後仍有居住與轉手空間。產權塗銷：拍賣確定後抵押權即塗銷，買家取得權利相對單純。
威脅 (Threats)	違章建築風險：屋後有部分违建被列管拆除，拍定後需自行承擔拆除風險，實際坪數將縮減。產權登記困難：建物未辦理所有權第一次登記，需額外時間與流程辦理移轉，過程較繁瑣。共有物優先承買權：共有人有優先承買權，競標過程可能面臨競爭對手。潛在維修成本：火警與漏水紀錄暗示隱患多，裝修與整修費用可能超出預期預算。

物件評論

購買建議：僅建議預算有限且具備風險承受能力的買家考慮，非首購族慎重評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「民生社區」的優良地段與「4 房」的實用格局，對於家庭居住或長遠投資而言，潛力不低。然而，屋況老化嚴重與法律瑕疵是極大的隱憂。57 年屋齡、曾發生火警、漏水壁癌頻傳，代表後續整修成本高昂；更關鍵的是「违建列管拆除」風險，意味著您實際得標的坪數可能低於現況，且涉及產權移轉的複雜程序。

若您尋求的是「低價入場」且願意投入大量時間與資金處理法律與工程問題，此標的可議。但若您追求的是「安心入住」或「即買即住」，此案的隱性成本與風險过高，建議優先考量產權更完整、屋況較新的物件，以免後續糾紛影響生活品質。

問與答

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