樹林區電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 0211台北豪景高樓3房 24H保全法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1003 萬~~802 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段 337巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九393
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：台北豪景
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：武林國小.三多國中
附近交通：迴龍捷運站樹林火車站中華電信公車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價約 802 萬，相較於前兩次流標底價已大幅調降，且單價約 25.93 萬/坪，低於一般市場行情。 2. 法院點交保障：標的標註為點交，意味著法院會協助驅離現住者，保障買方使用權。 3. 地理位置優越：鄰近迴龍捷運站與樹林火車站，通勤方便，且周邊學校資源完善（武林國小、三多國中）。 4. 社區管理完善：採 24 小時保全管理，擁有中庭花園、遊戲區及會議室等設施，安全性高。 5. 融資方案有利：提供法拍專屬貸款利率約 2.60%，最高可貸 8 成，資金挹注壓力較小。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡約 31 年，需預留後續修繕或更新設施的預算。 2. 無法預看屋況：房屋遭查封，買方無法提前進屋勘查細節。 3. 內部狀況待處理：法院履勘紀錄顯示屋內雜物四散，地板磁磚有部分隆起，拍定後需自行整理或修繕。 4. 遺留物處置問題：屋內有債務人遺留動產，需依法拍定人保管、造冊後再進行拍賣或處理程序，期間需耗費相當心力與時間。
機會	1. 裝潢潛力：若能以較低成本取得產權，投入裝修後可轉為自住舒適空間或出租投資。 2. 區域增值：樹林區近捷運區，長期持有具保值潛力。 3. 銀行貸款支援：透過專業代書與銀行專案配合，可降低購屋門檻與交易風險。
威脅	1. 隱含瑕疵風險：因無法入內勘查，牆內管路、漏水等隱性瑕疵可能超出預期，增加整修成本。 2. 點交延遲風險：雖為點交，但因債務人遺留物處理程序複雜，實際搬遷入住時間可能比預期晚。 3. 地形因素：基地位於約 15 度斜坡，部分買家可能考量長期維護或通行便利性。 4. 競價不確定性：雖為第 3 拍，但若市場需求增加，最後底價可能上漲。

物件評論

是否值得購買： 對於尋求高性價比、願意投入時間與資金進行整修，且能忍受短期搬遷延遲的買方而言，此物件具備相當高的購買價值。

主要理由：

價格優勢明顯：經歷兩次流標後，現價已大幅下調至 800 萬級距，對於預算有限的家庭或投資客，是入主優質地段（近捷運與學校）的良機。
交易安全性高：標的屬於法院「點交」案件，且由專業法拍團隊協助處理產權與債務塗銷問題，比一般法拍屋的產權風險較低。
需考量之成本：買方必須將「屋內雜物清運」、「地板修繕」及「遺留物法律程序」的時間成本納入評估。若能接受這些前置作業，此物件在總價與地段條件上，具有超越同區域一般舊屋的投資性。建議投標前務必評估自身整修預算與現金流。

問與答

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