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中平街大四房景觀戶 基隆土地廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：13.95 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.577 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.114 坪
- 附屬建物面積：3.463 坪
- 土地面積：14.744 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，在基隆安樂區能買到四房格局的單價偏低。室內已完成全新整理，管線重新佈置且屋況良好，省去重修成本與時間。前後均有陽台設計，視野通風與採光俱佳，住戶組成單純，居住品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 47 年，銀行核貸成數或年限可能受限。位於頂樓且無電梯標示，爬樓梯對長者或幼童不便，頂樓亦需擔心防水隔熱問題。建築名稱提及廠房地目，但登記為住家用，後續產權確認需格外注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近中和國小，對於家有學齡兒童的買家而言是重要加分項。生活機能以傳統市場為主，日常採買便利。若區域未來有都市更新或交通建設規劃，老舊公寓可能具翻轉增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 老公寓 resale（轉售）流動性通常較新大樓低，特別是無電梯的四樓以上房產。47 年屋齡代表結構與管線可能逐漸老化，未來維修基金或大修費用需預留預算。鄰近交通僅標示里別，通勤便利性需視個人生活圈而定。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求低總價入門、且對居住空間有強烈需求的家庭買家。其主要吸引力在於「四房兩廳」的格局與「全新整理」的屋況搭配極具競爭力的總價，在基隆地區屬於高性比之選擇。尤其對於依賴國小的學區需求或預算有限但希望擁有獨立臥室的家庭，是非常務實的選項。
然而，買家在決定前需確認該處是否確實可合法作為住家用途，並評估無電梯頂樓對未來自家庭成員（如長者、幼兒）的長期影響。若您不排斥舊公寓且能接受爬樓梯的便利性考量，此物件值得購買；若重視資產流通性極大化或養老需求，則建議再斟酌屋齡與樓層因素後再行決定。
問與答
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