※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德和國小.中山高中
鄰近公園：外木山
生活機能：傳統市場
附近交通：復興路283號巷口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價約 498 萬，單價約 16.36 萬/坪，在基隆中山區具備一定價格競爭力。 2. 生活機能極佳，臨街邊免爬坡，樓下有便利商店與餐館，日常生活便利度高。 3. 地理位置靠近國道交流道及外木山公園，交通與休閒環境兼備，適合通勤或假日出遊。 4. 鄰近德和國小與中山高中，學區效應潛在價值穩固。
劣勢	1. 屋齡達 42 年，屬於老公寓，未來可能面臨建築更新問題或銀行貸期折舊限制。 2. 位於 5 樓之 4 樓且為公寓型態，無電梯設施，搬運重物或長者居住將十分不便。 3. 總坪數未包含車位，機車或汽車停車需額外考量社區規劃與街邊泊位。 4. 僅有 1 衛浴配置，對於兩房格局而言，尖峰時段使用可能較擠迫。
機會	1. 因屋齡較低且位置便利，適合作為收租投資物件，周邊學區與商圈穩定支撐租金需求。 2. 若買主本身有裝修預算，老公寓常保有較高的使用坪效，翻修後可提升居住品質或轉手價值。 3. 基隆濱海地區近年有休閒觀光開發趨勢，外木山一帶潛在升值空間值得關注。
威脅	1. 老舊公寓在市場流通性上可能不如新大樓，且維護成本（如管線、防水）隨時間增加。 2. 同區域若有新競品推出，可能會壓縮此物件的轉售優勢。 3. 金融政策調整時，高屋齡住宅貸款額度與年限可能受限，影響買方資金規劃。