賴厝國小輕屋齡五房並  北區買屋 / 北區買房 - 北屯好房推薦賴厝國小輕屋齡五房並排雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬
參考單價：48.23 萬/坪
地址：台中市北區梅川西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠諦
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：70.449 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.596 坪
土地面積：30.229 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：北區梅川西路三段綠諦物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比的別墅形態：在 3,398 萬的總價內，擁有電梯、輕屋齡 (15 年) 且為 4 層樓的別墅，單坪價約 48 萬，在該區域屬於競爭性價高的選擇。 2. 空間機能強大： 5 房 5 衛的配置極為罕見，非常適合三代同堂，解決了家庭成員隱私與衛浴使用衝突的問題。 3. 生活機能便利：緊鄰太原綠園道，步行即可到達賴厝國小與五權國中，且靠近中友、漢口商圈，交通与生活便捷。 4. 居住友善設計：具備無障礙空間與電梯，一樓還有小花園，適合長者居住或居家種植需求，社區全自住住戶素質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標註不一致：標題標註為「北屯」好房，但地址實際位於「台中市北區」，顯示建商或中介資訊可能有誤植，需特別釐清。 2. 頂樓潛在風險：房屋位於 4 樓 (共 4 樓)，屬於頂樓戶，需留意夏季頂樓隔熱問題，以及屋齡 15 年可能產生的屋頂滲漏風險。 3. 停車位描述存疑：特色說明提到「垃圾子母車」明顯為筆誤，通常指「車位子母車」，需確認實際車位數量與位置，避免交易爭議。 4. 總坪數較大：總坪數近 71 坪，雖有價值但總價高，後續持有成本 (水電、維修) 及未來轉手對象可能較少。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：賴厝國小與五權國中為明星學區，需求穩定，若為學童家長，此為優質選擇。 2. 改善型買盤需求：目前市場對大坪數、高機能 (電梯 + 別墅) 的產品需求穩定，此戶型具備長期持有利基。 3. 空間改造潛力：屋齡 15 年，若內部格局或裝潢不合需求，仍有適度調整空間，且邊間戶有花園可規劃庭園。
威脅 (Threats)	1. 頂樓居住品質：頂樓戶可能面臨夏天較熱、冬天較冷，若隔熱層效果不佳，將增加空調能耗。 2. 總價門檻限制： 3,398 萬的總價在台中屬於高價產品，未來若遇市場下檔，流動性可能不如中低總價產品。 3. 資訊準確性疑慮：標題與地址不符反映出中介或賣方對細節的疏漏，可能暗示其他資訊 (如產權狀況、瑕疵) 亦需更嚴格審視。 4. 政策風險：學區劃分或都市計畫若有變動，可能影響房屋價值。

2. 物件評論

是否值得購買：值得深入考察，適合特定需求者

主要理由：

此物件對於「三代同堂」或「有長者同住」的家庭來說，是極具吸引力的選擇。其最大的賣點在於5 房 5 衛的稀有格局，加上電梯與15 年輕屋齡的結合，在總價 3,000 多萬的市場區間內，能提供相當高的居住品質與便利度。地理位置位於梅川西路，連結綠園道與知名學區，生活機能與教育資源都非常優越。

但在決定購買前，建議您務必確認以下三點：