東山軍功雙商圈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯好房推薦北屯|朝南臨路6.5米面寬|全新雙車電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：49.57 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 6廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：112.972 坪 (不含車位面積)
主建物面積：108.758 坪
附屬建物面積：4.214 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，裝修與設備維護成本較低。 2. 格局寬敞：總坪數逾 112 坪，擁有 4 房 6 廳 6 衛，非常適合大家庭或多代同住。 3. 採光優異：朝南且擁有 6.5 米面寬，採光與通風條件佳，居住舒適度高。 4. 交通便利：位於北屯區核心地段，鄰近 74 環線與東山路，生活機能完善，可便捷抵達 Costco 及周邊市場。 5. 機能完善：附設電梯，對於高樓層進出無障礙，適合長幼居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價接近 50 萬/坪，總價高達 5600 萬，購置門檻與後續持房成本（稅費）較高。 2. 車位疑慮：資料顯示「庭院式」且車位不包含於坪數，意味著可能無專屬封閉車庫，需注意停車安全與便利性。 3. 樓層高度：雖有電梯，但 5 樓透天動線較長，日常搬運或高齡者久候電梯仍有挑戰。 4. 臨路影響：6.5 米面寬臨路，需確認噪音與隱私遮擋問題，可能影響臨街空間的使用。 5. 格局特殊性：6 廳的設計較為罕見，可能意味著部分空間較小或格局較為複雜，未必符合一般家庭動線需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北屯區持續進行都市更新與交通建設，長期看漲潛力可期。 2. 使用彈性：新成屋讓買家可依家庭需求進行客製化裝潢，發揮空間最大效益。 3. 家族需求：對於需要多房、多衛浴的三代同堂家庭，此戶是極難得的市場供給。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手價格或流動性。 2. 持有成本：高價豪宅通常伴隨較高的房屋稅與管理費，長期持有心態需考量。 3. 競爭環境：新成屋透天社區周邊可能仍有其他新案競標，未來轉手時需面臨市場比價。 4. 法規風險：需確認庭院式停車是否符合當地法規，避免因違建問題造成後續糾紛。