漢口商圈  北區買屋 / 北區買房 - 北屯好房推薦漢口商圈大地坪整棟一店36套單一承租方

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬
參考單價：24.77 萬/坪
地址：台中市北區梅川西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 36房(室) 2廳 38衛
總坪數：544.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：434.75 坪
附屬建物面積：41.61 坪
共同使用：12.81 坪
其他面積：55.76 坪
土地面積：92.41 坪
樓別/樓高： B1~7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於北區梅川西路，鄰近北平、天津及漢口商圈，生活機能完善，租金需求穩定。 2. 現狀完善：已設置合法電梯與消防灑水系統，買方無需額外投入裝修與硬體增建費用。 3. 租約穩定：目前由單一承租方承租，月收租金達 33 萬元，年收益約 396 萬，管理成本低且現金流明確。 4. 使用彈性：現況為套房，可依法規申請改為月子中心或小型飯店，具備更高經營潛力。 5. 資金安排彈性：建物擁有七個門牌，允許多人合資或分層貸款購買，降低單人入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 34 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來維護維修成本會隨時間增加。 2. 交易面積大：總坪數近 545 坪，总价高达 1 億 3 千多萬，流動性較差，未來轉手尋找買家的時間成本較高。 3. 單價參考：參考單價約 24.77 萬/坪，雖含商轉潛力，但需考量同區新成屋或次新屋的價格競爭力。 4. 車位問題：總坪數不含車位，若需增加車位需自行考量，且大面積建物若無車位配套可能影響長期出租吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 營運升級：若能重新規劃轉型為高單價的月子中心或商務旅館，租金收益與資產價值皆有提升空間。 2. 合資購入：透過門牌分拆方式，吸引多位投資者共同持有，降低資金壓力與風險。 3. 區域發展：梅川西路周遭持續發展，若整體區域價值提升，將帶動整體不動產增值。 4. 租約重談：若未來與承租方解約，買方將擁有自主招租或改經營型態的完全主導權。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：住宅區作為大量套房或飯店經營，可能面臨地方主管機關對於住商混合使用的管制或稽查。 2. 租約空窗：雖目前為單一承租方，但一旦租約結束或解約，重新尋找大量房客將面臨高遷入成本與短期空置風險。 3. 利率環境：高總價涉及高額貸款，若利率維持高檔將大幅侵蝕投資淨收益。 4. 建築老化：34 年屋齡意味著公共設施（如馬達、管線）進入更新期，未來可能需要大規模維修基金，增加持有成本。

2. 物件評論

此物件屬於高總價的投資型不動產，並非一般自住型住宅。對於追求穩定現金流的長期投資者而言，此物件具有一定吸引力，但需審慎評估風險。

購買建議： 若您擁有足夠的現金或能取得高額貸款，且投資眼光放長遠（5 年以上），此物件值得考慮。但若您的資金流動性需求高，或無法承受建築老化帶來的維護成本與政策風險，則建議觀望。

主要理由： 第一，該物件現況租金回報率穩定且管理方便，單一承租模式降低了管理困擾；第二，合法電梯與消防設施已備齊，省去了後續龐大的硬體改造成本；然而，第三，高屋齡與超大坪數限制了未來的流動性，加上 1 億 3 千多萬的總價門檻較高，若無法透過分層貸款有效分散資金壓力，持有風險相對較大。建議在購買前務必確認該地點是否允許長期改作月子中心或飯店用途，並詳細審查現行租約細節。