太平買屋 / 太平買房 - 北屯好房推薦獨家太平雙語國小全新邊間雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：40.13 萬/坪
地址：台中市太平區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：71.974 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.761 坪
附屬建物面積：1.213 坪
土地面積：29.654 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，居住品質佳，初期維護負擔低。 2. 交通便利：鄰近 LALAPORT 與高速公路匝道，通勤與購物效率高。 3. 格局優質：4 房 6 衛邊間設計，採光通透，雙主臥規劃適合多代同住。 4. 持有成本低：別墅型態且無電梯管理費，長期持有可省一筆支出。 5. 學區優勢：鄰近太平雙語國小，滿足學童教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價近 2,900 萬，入場門檻對一般買家而言不低。 2. 坪數定義：總坪數不含車位，需額外確認停車空間之產權與位置。 3. 維護責任：多層樓別墅需自行負責屋頂外牆維護，比公寓更耗精力。 4. 價格壓力：單價每坪約 40 萬，在該區域屬於中高價位，需考量市場支撐度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：太平區持續開發，且 LALAPORT 效應可能帶動房價上漲。 2. 多功能運用：4 房 6 衛格局彈性大，可用於多代同住，或規劃為投資性出租。 3. 資產保值：新屋稀缺，且具備電梯功能，符合未來住宅趨勢。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在房市波動期可能較難轉手。 2. 環境因素：鄰近交通幹道，需實際確認噪音與隱私干擾程度。 3. 法規風險：需注意別墅是否存在违建或停車位產權不明之法律風險。

物件評論

此物件非常適合追求大空間、重視子女學區及生活機能的改善型買家。其核心優勢在於「新屋」、「學區」與「無管理費」的三合一條件，對於有電梯需求的長者或行動不便者極為友善。然而，由於總價接近 2,900 萬，建議您務必確認停車位產權是否清晰，並實地感受永豐路沿線的交通噪音影響。若您能負擔此筆預算，並打算長期自住或持有，這是一筆具備良好居住價值與未來增值潛力的資產。