北屯機捷好市多  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯好房推薦北屯機捷好市多全新富宇富好兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：46.23 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇富好
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.731 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.42 坪
附屬建物面積：2.012 坪
共同使用：18.299 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2490 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近好市多、全聯及總站夜市，日常採買與餐飲便利，且具備 74 快速道路動線。 2. 交通便利性高：位於機捷特區，鄰近捷運總站，適合通勤族或經常往來機場的族群。 3. 產品新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，硬體設施較新，室內通風採光佳（邊間且衛浴皆開窗）。 4. 含車位：總價 1698 萬元已包含平面車位，對購屋者而言相當省錢。
劣勢	1. 樓層非高樓：位於 5 樓（共 12 樓），景觀視野不如高樓層，且可能受街道噪音影響。 2. 坪數壓縮感：總坪數 36.7 坪包含車位，扣除車位後室內空間約剩 30 坪左右，對於多人口家庭較顯緊湊。 3. 車位特性：為平面式車位，安全性與遮蔽效果可能不如地下車位。
機會	1. 區域增值潛力：北屯機捷特區持續發展中，隨著基礎建設成熟，房價與租金潛力看好。 2. 流動性佳：因具備捷運與商圈優勢，未來轉手或出租的流動性相對較好，具備投資價值。 3. 新成屋管理：社區管理嚴謹，長期居住能維持社區價值，減少老舊修繕問題。
威脅	1. 環境干擾：鄰近夜市與主要道路，需注意夜間人潮或車流噪音是否影響居住品質。 2. 市場波動風險：單價每坪 46.23 萬元屬該區中等偏高價位，需評估未來房市走勢與貸款壓力。 3. 同區競爭：該區域新案與預售屋較多，未來轉手時可能面臨同質性產品的競爭。