大甲買屋 / 大甲買房 - 北屯好房推薦大甲親子館旁室內50坪四房三衛浴配車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：23.71 萬/坪
地址：台中市大甲區甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水源匯
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：75.836 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.78 坪
附屬建物面積：5.351 坪
共同使用：25.71 坪
土地面積：18.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4930 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：室內實際使用面積約 50 坪，為稀缺的大空間住宅，且配置四房三衛浴及雙主臥格局，非常適合多口家庭或需獨立工作空間的需求者。採光與隱私良好：採邊間設計，各個房間均有開窗，採光條件佳；社區採一層兩戶規劃，不共壁，能顯著降低鄰居干擾，居住品質較高。生活機能便利：鄰近大甲車站及鎮瀾宮，騎車 3-4 分鐘即達，且靠近蔣公路、順天路等主干道，日常購物、通勤皆方便。建設潛力：周邊規劃「甲埔大道新建工程」，預計 2026 年完工，將紓解當地交通並可能帶動區域價值。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示疑點：物件標題註記為「北屯好房」，但實際地址位於「台中市大甲區」，此明顯的標誤顯示中介資料校對不嚴謹，需確認是否為簡易複製貼上所致。停車限制：車位為坡道機械式，限高 170 公分，若購屋者擁有較高的休旅車或廂型車，可能會面臨停放困難或受限的情況。持有成本：每月管理費約 4930 元，對於一般家庭而言是一筆固定的月度支出，需納入整體預算評估。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：隨著甲埔大道通車及大甲區建設完善，此區域的交通便捷度有望提升，長期持有具有資產增值潛力。租賃或自用彈性高：4 房三衛的高規格規劃，在當地市場競爭中屬稀缺產品，若未來有出租需求，也能吸引穩定且長租的客群（如大家族或外籍人士）。翻新空間大：屋齡約 10 年，雖非新成屋但設施尚在耐用期內，購屋者可依個人喜好進行室內設計改造，以獲得更高居住滿意度。
威脅 (Threats)	標的混淆風險：標題與地點不符可能影響未來轉手時的買家認知，若未於簽約前澄清清楚，可能衍生誤會或交易延宕。區域流動性差異：大甲區房市流動性通常低於台中市區核心地段，未來出售時可能需要較長的時間週期。設備老化管理：機械車位依賴電力與維護，若社區管理費使用效率不佳或機件故障頻繁，將直接影響居住便利性。