豐原買屋 / 豐原買房 - 北屯好房推薦豐原市中心稀有四房平面車位前後陽台視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：27.87 萬/坪
地址：台中市豐原區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山珍寶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.41 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：17.46 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局稀有：僅有五十多坪卻規劃四房，適合人口成長的家庭或需要獨立空間需求的購屋者。 2. 通風良好：前後陽台設計確保空氣對流，居住舒適度高。 3. 社區單純：總戶數僅 58 戶，屬於小型社區，住戶背景較單純，管理維護通常較佳。 4. 地理位置優異：位於豐原市中心中山路，近圓環東路、國道 4 號、74 號及栗林車站，交通便利。
劣勢	1. 廣告標題誤植風險：物件名稱標註「北屯好房」，但地址實際為「豐原區」，需警惕資料填寫疏失或誤導。 2. 單價與坪數比： 54.53 坪包含四房，各房間面寬可能較小，對居住空間尺度要求高者需實地丈量。 3. 屋況未知：資料未提及屋齡，豐原市中心舊社區居多，需確認建物維護狀況及殘值。
機會	1. 交通通勤便利：鄰近快速道路與火車站，方便往返台中市區或其他縣市，具通勤優勢。 2. 生活機能成熟：周邊有早市、全聯、廟東夜市、學校及醫院，日常生活採購與就醫皆極其方便。 3. 租屋或轉手潛力：市中心四房需求相對穩定，若自住後轉手或出租，受家庭客青睞度較高。
威脅	1. 價格波動風險：目前參考單價約 27.87 萬/坪，需比對同社區近期成交價，以確認是否具備投資價值。 2. 交通與噪音考量：位於市中心中山路及鄰近道路，需留意車流噪音或停車狀況是否影響居住品質。 3. 市場資訊誤差：因標題與地址不符，反映經紀業者細節檢視不足，可能隱含其他資訊不透明的風險。

物件評論

這是一戶非常適合家庭成員較多者的「實用型」住宅。其核心優勢在於豐原市中心難得的四房格局搭配前後陽台設計，且社區戶數少、生活機能極度成熟，對於重視日常采買與學區資源的購屋者而言，便利性無可替代。

是否值得購買： 我認為此物件「值得列入考慮」，但建議在下訂前務必謹慎核實。

主要理由：

機能性強： 54.53 坪四房的空間利用率極高，且前後陽台通風設計在舊大樓中較顯難得。
地點優勢： 交通與生活圈完善，長期居住或持有的價值穩定性佳。
建議確認事項： 由於標題誤寫「北屯」與實際地址不符，代表資料填寫可能有粗疏情況，請您務必在現場勘屋時仔細確認房屋狀況、車位地權歸屬及屋齡，並要求房仲提供該社區近期真實成交價格作為參考，以免單價偏貴。若能確認細節相符，此戶具備良好的自住價值。