水湳經貿、十四期重劃  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯好房推薦丨水湳十四期黃金交界3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：31.79 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海闊天空
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：4.2 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2612 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陳平國小大德國中
鄰近公園：敦化公園中央公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力大：位於北屯水湳與十四期重劃區交界，鄰近水湳經貿園區，具備增值空間。 2. 戶型實用：3+1 房、2 廳 2 衛的大坪數規劃，適合家庭居住，室內面積近 31 坪。 3. 生活機能佳：毗鄰敦化公園與中央公園，鄰近市場、量販店及知名連鎖品牌，交通動線便捷。 4. 學區資源穩：學區包含陳平國小與大德國中，符合九年國教免接送需求。 5. 附贈車位：包含一樓平面車位，解決停車問題且增加便利性。
劣勢	1. 屋齡較舊：32 年屋齡在市場上屬高齡住宅，可能影響貸款年限及未來買家意願。 2. 維護風險：老社區需留意公共設施老化情況，如電梯、水電管路等潛在維修成本。 3. 樓層因素：雖為次頂樓視野佳，但極端天氣下需注意窗戶隔音或漏雨問題。 4. 單價偏高：每坪 31.79 萬之參考單價，對於近三十年的老公寓而言屬中高價位。
機會	1. 區域發展：水湳經貿園區持續開發，可帶動周邊就業人口與居住需求，推升房價。 2. 重劃效應：鄰近十四期重劃區，受惠於市政建設與新案輻射，資產價值有上漲空間。 3. 低公設比：若社區維持低公設比管理，將增加室內實用性與持有成本優勢。
威脅	1. 老屋折舊：隨著時間推移，建築本體價值折舊可能快過區域增值速度，轉手競爭力不如新案。 2. 市場波動：房地產市場若面臨利率調升或需求放緩，高齡社區去化率可能較慢。 3. 基金使用：需確認管理費是否足夠支撐未來大修費用，避免短期內高額共同負擔。

物件評論

這筆標的適合追求「大空間」與「學區便利」的家庭買家，但在決策前必須考量屋齡帶來的影響。

購買建議： 值得列入考慮，但需謹慎鑑價。

主要理由如下：

地段稀缺性：水湳與十四期交界屬台中熱門發展帶，生活機能成熟且鄰近公園，長期保值性佳。
空間規劃：3+1 房與低樓層的高坪效設計，在市場上較為搶手，符合剛性居住需求。
風險控管：由於屋齡已達 32 年，建議在看房時特別檢查防水狀況與電梯維護記錄，並確認管理基金提撥情形。若預算允許且能承受老屋風險，此物件在區域增值趨勢下具投資價值；若您偏好新大樓或短線轉手，則需仔細評估單價競爭力。

問與答

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買賣房屋找梓競讓你前錢一直進

洪梓競(仲介，收取服務費)

暱稱：小洪

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台中敦化公園加盟店

經紀業名稱: 佳禧不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第432815號

嗨！我是梓競，主要服務於我最熟悉也最喜歡的地區——北屯區與西屯區。
這裡的每條街道、每個社區、每一種價格帶，我都熟門熟路，只為了幫你找到最適合你、真正喜歡的家。

我相信，買房不該是壓力，而是一段期待與探索的旅程。
所以我總是用輕鬆、自在、不推銷的方式，陪伴每一位想買房的朋友。
無論你是首購族、換屋族，還是只是還在觀望的人，都可以來和我聊聊。

我的目標很簡單：
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希望你能買得安心、住得開心，人生也更順心 ?

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