水湳經貿、十四期重劃
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北屯好房推薦丨水湳十四期黃金交界3+1房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1100 萬 (含車位價)
- 參考單價:31.79 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
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- 社區:海闊天空
- 格局: 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:34.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.4 坪
- 附屬建物面積:4 坪
- 共同使用:4.2 坪
- 土地面積:3.9 坪
- 樓別/樓高: 11樓 / 12樓
- 屋齡:32 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2612 元/月
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:陳平國小 大德國中
鄰近公園:敦化公園 中央公園
生活機能:水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段潛力大:位於北屯水湳與十四期重劃區交界,鄰近水湳經貿園區,具備增值空間。 2. 戶型實用:3+1 房、2 廳 2 衛的大坪數規劃,適合家庭居住,室內面積近 31 坪。 3. 生活機能佳:毗鄰敦化公園與中央公園,鄰近市場、量販店及知名連鎖品牌,交通動線便捷。 4. 學區資源穩:學區包含陳平國小與大德國中,符合九年國教免接送需求。 5. 附贈車位:包含一樓平面車位,解決停車問題且增加便利性。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊:32 年屋齡在市場上屬高齡住宅,可能影響貸款年限及未來買家意願。 2. 維護風險:老社區需留意公共設施老化情況,如電梯、水電管路等潛在維修成本。 3. 樓層因素:雖為次頂樓視野佳,但極端天氣下需注意窗戶隔音或漏雨問題。 4. 單價偏高:每坪 31.79 萬之參考單價,對於近三十年的老公寓而言屬中高價位。 |
| 機會 | 1. 區域發展:水湳經貿園區持續開發,可帶動周邊就業人口與居住需求,推升房價。 2. 重劃效應:鄰近十四期重劃區,受惠於市政建設與新案輻射,資產價值有上漲空間。 3. 低公設比:若社區維持低公設比管理,將增加室內實用性與持有成本優勢。 |
| 威脅 | 1. 老屋折舊:隨著時間推移,建築本體價值折舊可能快過區域增值速度,轉手競爭力不如新案。 2. 市場波動:房地產市場若面臨利率調升或需求放緩,高齡社區去化率可能較慢。 3. 基金使用:需確認管理費是否足夠支撐未來大修費用,避免短期內高額共同負擔。 |
物件評論
這筆標的適合追求「大空間」與「學區便利」的家庭買家,但在決策前必須考量屋齡帶來的影響。
購買建議: 值得列入考慮,但需謹慎鑑價。
主要理由如下:
- 地段稀缺性:水湳與十四期交界屬台中熱門發展帶,生活機能成熟且鄰近公園,長期保值性佳。
- 空間規劃:3+1 房與低樓層的高坪效設計,在市場上較為搶手,符合剛性居住需求。
- 風險控管:由於屋齡已達 32 年,建議在看房時特別檢查防水狀況與電梯維護記錄,並確認管理基金提撥情形。若預算允許且能承受老屋風險,此物件在區域增值趨勢下具投資價值;若您偏好新大樓或短線轉手,則需仔細評估單價競爭力。
問與答
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洪梓競(仲介,收取服務費)
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嗨!我是梓競,主要服務於我最熟悉也最喜歡的地區——北屯區與西屯區。
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