新光重劃區、74快速  太平買屋 / 太平買房 - 太平好房推薦 ?高樓層｜正三房格局｜電梯口柱邊平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：30.86 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚佳大砌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：20.9 坪
車位坪數：8.9 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2576 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新平國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：中山商圈、樹孝商圈
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：正三房、雙廳、雙衛浴且全開窗，戶型為邊間設計，雙面採光通風性佳。 2. 停車便利性：總價包含平面車位，且位於電梯口柱邊，取車方便，無需長途步行。 3. 樓層位置：9 樓屬於中高樓層，隱私性與視野較好，又無太高樓層的等待時間。 4. 生活機能：鄰近中山及樹孝商圈，並可快速銜接台 74 號快速道路，通勤與購物便捷。 5. 社區環境：新建成屋，前方退縮寬達 18 米，中庭空間大，樓間距開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 道路噪音風險：地址位於環中東路三段，雖有大面積退縮，但臨近主要幹道，需實際評估交通噪音與粉塵影響。 2. 總坪數分配：45.3 坪包含車位，室內實用坪數約在 30 餘坪左右，對於三房格局而言屬正常範圍，但單價已將車位成本計入。 3. 管理費水準：每月管理費 2576 元相對較低，需確認後續公共基金提撥是否足以支撐高品質維護或設施翻新。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近新平國小與新光國中，符合九年國教需求，長期對家庭買家有较强吸引力。 2. 交通網絡：距台 74 號快速道路匝道僅 3 分鐘車程，未來若銜接國道系統，將進一步提升區域通勤價值。 3. 新成屋優勢：全新完工交屋，避開預售期間的工期風險與裝修成本，可即買即住或出租。
威脅 (Threats)	1. 市場價格走勢：房價存在波動風險，需確認此單價在當地市場中的競爭力及未來漲跌趨勢。 2. 區域流動性：太平區相較於台中市區，二手房產的流通速度與轉手空間可能較慢。 3. 專任委託限制：此為專任委託案源，若需議價，賣方選擇較少，談判空間可能受限。

物件評論

這件位於太平區環中東路的電梯大樓，對於重視通勤便利性與子女學區的購屋者而言，具備不錯的吸引力。主要優點在於「新成屋」加上「包含車位」的總價約 1438 萬，單價每坪約 31.74 萬在該區域中屬於合理範圍，且三房雙衛浴、雙面採光的格局非常適合家庭居住。

是否值得購買？ 建議可以列入優先考察名單。主要理由是因為其生活機能成熟，且有明確的學區資源與交通優勢。但由於臨近快速道路主幹道，強烈建議您親自至不同時段（如上下班尖峰時間）前往現場感受噪音情況，並確認管理費的使用狀況是否符合長期居住需求。若對路況噪音可接受，這將是一筆性價比不錯的資產。

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