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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.31 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
港新五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：協和豐馥
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.974 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.887 坪
- 附屬建物面積：3.125 坪
- 共同使用：17.962 坪
- 土地面積：3.213 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 4 個月，近乎新成屋且保養狀況佳。格局方正並具備雙採光與前後大陽台，通風採光條件優秀。社區公設豐富（健身房、閱覽室等），居住品質有保障。車位為 B1 坡道平面式，進出便利度高。屋內已附帶部分家電設備，可減少額外開銷。 |
| 劣勢 | 浴室僅 1 衛，對於兩房格局而言，高峰時段可能產生使用衝突。標題提及「北屯」但實際地址為清水區，資訊標示可能導致初步搜尋時混淆，需確認自身置產區域目標。總價 899 萬在清水區屬中高價位，需考量後續增值空間與周邊房價落差。 |
| 機會 | 清水地區近年有產業及建設發展潛力，未來租金需求或自住保值性可能提升。房屋設施新穎且採光良好，對年輕族群或投資客具吸引力。鄰近主要道路（民族路），交通動線相對便利。 |
| 威脅 | 清水區新建案供給量若持續增加，可能影響短期轉手流動性。單衛設計在未來家庭成員增加時，可能不如兩衛住宅具備市場競爭力。區域距離台中核心地段較遠，通勤時間成本需納入考量。 |
2. 物件評論
這棟位於清水區的協和豐馥雙房專案，整體而言適合尋求低維護成本、重視生活機能與採光品質的自住買家或長期持產者。房屋屋齡極新，基本格局方正且車位好停，非常適合作為首購屋或過渡性住宅。
是否值得購買取決於您的居住需求：若您不介意位於清水區且對通勤時間容忍度尚可，這是一個硬體條件不錯的選擇；但若您重視未來轉手的普適性（例如三房兩衛更受歡迎）或預期快速增值，則建議先與當地房價趨勢做更仔細比對。總價 899 萬包含車位與家電，價格合理性需視個人預算與對該區域認同度而定。
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