南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯好房推薦南屯核心生活京華大四房稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：35.75 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活京華
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.42 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.519 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域位置核心：位於南屯區黎明路周邊，該區域生活機能成熟，交通便利且鄰近敦化公園商圈。 2. 格局稀有度高：4 房 2 廳設計，適合多口之家或注重隱私的家庭，在同坪數與價位段中較為罕見。 3. 單價合理：參考單價約每坪 35.75 萬，相較於同區新成屋具有明顯價格優勢。 4. 樓層適中：9 樓中的 5 樓屬於中間偏上樓層，採光通風通常良好，亦避開了低樓層的濕氣與噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，部分管線或設備可能需要檢修，居住品質需視維護狀況而定。 2. 車位未包含：總坪數與總價不含車位，購屋者需額外評估停車需求及預算。 3. 貸款限制：老舊房屋可能影響銀行核貸成數或利率，購房融資壓力可能大於新案。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：買方有權重新規劃室內空間，依個人喜好打造符合現代生活的居家環境。 2. 保值與出租：南屯生活圈穩定，大四房格局在租賃市場或長期置產上具有持續需求。 3. 稀有釋出：標註為「稀有釋出」的大坪數物件，若價格洽談得宜，可能成為少數選擇。
威脅 (Threats)	1. 殘值問題：隨著屋齡增加至 30 年以上，未來轉手時可能會面臨銀行放款困難或買盤減少。 2. 維護成本：老舊社區可能有管委會基金不足情況，需留意公共設施維修頻率與費用。 3. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，高單價物件在利率上升環境下流動性可能降低。

2. 物件評論

此物件位於南屯區核心生活地帶，具備「大坪數、大四房」的稀缺條件，對於重視居住空間的家庭而言，是一個值得深入考慮的選項。其最大亮點在於每坪單價控制在合理範圍內，能以較低的門檻進入成熟區域。然而，27 年的屋齡是需要優先考量的關鍵風險，這意味著您必須預留一筆裝修預算以更新居家設備，且在貸款條件上需提前與銀行確認成數。若您不介意老屋維護的細節，並打算長住或透過裝潢提升價值，此物件性價比優異；若偏好新案或極度重視轉手流動性，則建議再審慎評估貸款年限與未來市場趨勢。綜合而言，在預算內追求空間品質者，此物件具有高潛力值得購買。