西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯好房推薦西屯寧漢街美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：50.72 萬/坪
地址：台中市西屯區寧漢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.67 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：西屯寧漢街美透天 (sid: 1353142)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效比：總價 1860 萬，單價約 50.72 萬/坪，標示低於銀行估價，具購買力。空間格局：4 房 3 衛配置，標示使用空間約 60 坪，適合多代同堂或需求大空間的家庭。生活機能：位於西屯寧漢街與漢口路、寧夏路交界區域，周邊餐饮、市場及商店街繁榮。学区資源：鄰近大仁國小、文華高中，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 43 年，銀行對於高樓齡透天的貸款條件可能較嚴格（如降低貸款成數或年限）。車位問題：交易不包含專屬停車位，僅能路邊停放，需確認社區周邊夜間停車管制情況。面積差異：登記總坪數為 36.67 坪，但行銷稱使用空間約 60 坪，存在未登入面積極大風險，需釐清法律權益。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：若資金允許，可針對 43 年屋齡的設備進行更新（如水電、防水），延長居住壽命。地段增值潛力：西屯區持續發展，鄰近捷運站點（標示 800 公尺）若有未來動能，有利資產升值。市場稀缺性：透天戶在市中心區域供貨較少，且 4 房 3 衛的配置對於中大型家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	融資風險：高屋齡建物可能導致貸款年限縮短或無法貸滿，購屋者需準備更多首付款。維護成本：老舊透天隨著使用年限增加，可能面臨結構修繕、管線老化等額外開銷。流動性挑戰：相較於新成屋，高齡透天在未來轉手時可能面臨較長的中古屋市場週期與競爭壓力。