北區微笑世紀雲品行情  北區買屋 / 北區買房 - 北屯好房推薦北區微笑世紀雲品行情價1+1房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：30.63 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑世紀雲品
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.586 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.616 坪
附屬建物面積：1.573 坪
共同使用：17.397 坪
土地面積：2.855 坪
樓別/樓高： 2樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1626 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近一中商圈與中友百貨，生活機能極佳。 2. 學區資源：學區為育仁國小及雙十國中，屬於九年國教熱門區域。 3. 交通便利：鄰近精武車站、北屯路及 74 號快速道路，通勤與外出方便。 4. 投資潛力：月租行情約 2 萬至 2 萬 3 千元，具備穩定的租金回報。 5. 屋況良好：屋齡僅 6 年，格局方正且採光通風佳，居住環境新穎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓（總高 22 樓），可能涉及隱私較少、噪音較大或日照遮蔽問題。 2. 車位缺失：總價不含車位，購屋成本需另行估算，且需確認附近車位取得難度。 3. 格局限制：為 1 房 1 廳加上樓中樓設計，對於多人口家庭或對隱私要求高的買家而言，格局可能稍嫌狹小。 4. 坪數較小：總坪數約 32 坪，屬於小戶型，適合單身、夫妻或作為投資房產。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：北區核心地段的租賃需求高，利於投資收租。 2. 轉手流動性：地段與學區優勢，在二手房市場中通常較具吸引力。 3. 增值空間：周邊交通建設與商圈成熟，長期來看房價穩定性高。 4. 低門檻入場：相對同地段其他房源，單價與總價在合理範圍內。
威脅 (Threats)	1. 樓層風險：低樓層在長期居住中可能面臨水患、螞蟻或隱私窺視等潛在困擾。 2. 房市波動：房地產市場受景氣影響，未來轉手價格存在不確定性。 3. 額外支出：需額外購買車位，將增加總體購屋預算與持有成本。 4. 競爭激烈：同地段類似格局物件多，需評估該物件的獨特優勢是否足以脫穎而出。