北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯好房推薦 11期仁美學區大面寬並排雙車臨路豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3698 萬~~3598 萬
參考單價：56.01 萬/坪
地址：台中市北屯區昌平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：64.242 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.387 坪
土地面積：25.108 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於台中北屯 11 期仁美學區，新興發展區域，且鄰近商業設施（星巴克、春水堂）。 2. 空間規劃：面寬達 8.2 米，格局為 5 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭，使用坪數約 78 坪相當寬敞。 3. 車位優勢：擁有並排雙車位配置，且支援電動車電動樁，免去申請同意之麻煩，符合現代需求。 4. 屋齡新：僅為 1 年成新屋，建築狀況佳，可減少初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 3,598 萬元，單價 56 萬元/坪，對於北屯區而言屬於高標物件，預算壓力較大。 2. 樓層標示疑點：資料顯示「1~5 樓 / 5 樓」，但特色說明提及一樓孝親套房，若實際居住於高楼层需確認是否有電梯或樓梯動線是否影響長輩居住便利性。 3. 維護成本：大坪數別墅將伴隨較高的清潔、維修及管理成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：鄰近漢神百貨與國民運動中心，隨著周邊商業設施完工開放，生活機能將更完善。 2. 需求穩定：仁美國小學區需求長期存在，若未來有換屋需求，具備一定的流通性。 3. 彈性使用：多間房室設計可規劃為工作室、育兒空間或客房，增加房屋實際利用率。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受利率與整體經濟影響，高價物件在升息期間可能面臨流動性變差的風險。 2. 周邊干擾：鄰近運動中心若舉辦大型活動，可能會造成短暫交通擁堵或人潮擾動。 3. 資訊落差：坪數標示（總坪數與使用坪數）及樓層資訊需進一步核實，避免買後發現不符預期。

2. 物件評論

此物件對於尋求「北屯區優質學區」且需要「大空間多代同住」的家庭而言，具有相當高的購買價值。其核心賣點在於 11 期新興區域的成長性、仁美學區的教育資源，以及大面寬與雙車位的稀缺配置。

是否值得購買，取決於您的預算彈性與居住需求。若您家庭成員眾多（5 人以上）且計畫長期自住，此物件能提供舒適的生活品質並具備一定的保值能力；但若您僅為投資或對交通噪音敏感，建議需進一步確認房屋具體樓層狀況及運動中心的營運時間對周遭的影響後再行決策。總體而言，這是市場上少見的新成屋大坪數別墅，值得列入優先篩選清單。