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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：27.89 萬/坪
地址：台中市大里區德芳南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市之星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.711 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.028 坪
附屬建物面積：6.129 坪
共同使用：18.554 坪
車位坪數：6.609 坪
土地面積：5.647 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2678 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1498 萬取得包含車位的 53.711 坪，單價約 27.89 萬，對於四房大宅而言價格具競爭力。 2. 空間寬敞：擁有四房、雙廳、雙衛，且每間房均有採光，陽台空間充足，適合多人口家庭居住。 3. 交通與生活機能：鄰近大里運動公園及中興商圈，周邊有大買家、全聯等購物場所，生活便利。 4. 教育資源豐富：學區涵蓋益民、大元國小及光榮國中，屬免接送範圍，對有子女的家庭極具吸引力。 5. 停車便利：附贈平面車位，且可電梯直達 B1，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：屋齡 21 年，屬於中古屋，可能需留意管線老舊問題或未來需考慮裝修成本。 2. 管理費支出：每月管理費 2678 元，對於 21 年樓齡的社區而言，費用屬中等偏上水平，需評估長期持有成本。 3. 廣告疑點需釐清：特色說明提及「私人泳池」，但住宅大樓通常僅有公共設施，需確認是否為社區泳池或行銷話術，避免期待落差。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值潛力：周邊有中興大學及德芳南路發展，隨著區域更新，潛在保值與增值空間尚佳。 2. 租賃需求穩定：鄰近學區與大學，對於教師、學生或附近工作者來說，長租需求穩定。 3. 家族居住需求：超大坪數與多房設計，符合家族共居或三代同堂的居住模式，市場需求明確。
威脅 (Threats)	1. 銀行融資風險：隨著屋齡增加，部分銀行對中古屋的貸款成數或年限可能有所限制，需提前與銀行確認。 2. 社區老化維護：20 年以上的社區，若管委會運作不佳，公共設施（如電梯、水壓）可能快速老化。 3. 市場趨勢：總體房市波動可能影響轉手難度，特別是老舊大樓在新房供應競爭下，流動性需謹慎評估。