Lalaport、秀  東區買屋 / 東區買房 - 北屯好房推薦東區生活圈首選浩瀚MVP四房雙平車

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總價：~~2298 萬~~2258 萬 (含車位價)
參考單價：34.75 萬/坪
地址：台中市東區東英十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚MVP
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.985 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.113 坪
附屬建物面積：2.145 坪
共同使用：33.727 坪
土地面積：6.048 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3942 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺空間規格：總坪數近 65 坪擁有 4 房 2 衛，且配置雙車位，在同價位段中極具吸引力，適合大家庭。 2. 地理位置優越：位於東區生活圈，鄰近精武商圈與新光黃昏市場，生活機能成熟，交通便利（近 74 線道、火車站）。 3. 屋況新且 amenities 多：屋齡僅 3 年，幾乎等於新成屋，公設包含泳池、高爾夫練習場及廚藝教室，滿足休閒需求。 4. 單價實惠：參考單價 34.75 萬/坪，在該區域同類型新案中具有競價力。
劣勢	1. 管理費用稍高：月管理費約 3942 元，對於長期持屋者而言是一筆持續性開銷，需納入預算評估。 2. 樓層視野限制：位於 5 樓，相對中高層，視野開闊度及採光可能受限於周邊建物。 3. 格局需進一步確認：雙廳設計雖能提升空間感，但需確認動線是否流暢及坪效比。
機會	1. 周邊開發潛力：鄰近新光拉斐特、秀泰影城等商圈，未來人潮與房價增值潛力可期。 2. 市場需求旺盛：東區四房雙車位產品供給少，自住或投資轉手均具流通優勢。 3. 交通建設完善：近臺中市公車 74 線道及臺鐵精武站，對通勤族具高度吸引力。
威脅	1. 景氣波動風險：房地產市場受利率與景氣影響，短期內房價未必能顯著上漲。 2. 同區競爭：東區與北屯區新案持續推出，未來轉手時可能面臨新競品的競爭。 3. 維護成本：高檔公設雖好，但隨著使用年限增加，維修基金與公共設施維護成本將逐漸增加。