港北重劃區別墅店面  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓港北重劃區笎坤世璽笎坤金華欣榮佳賀屋群豪臻善

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：24.35 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：笎坤金華
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：80.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.36 坪
附屬建物面積：5.14 坪
土地面積：27.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 80.5 坪，格局規劃為 5 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂或需要多房間的家庭。地理位置優越：位於新竹市北區港北重劃區，鄰近南寮生活圈，擁有完善的生活機能（市場、全聯、金融機構）。交通連繫便捷：鄰近延平路三段及東濱街，可快速接上台 61 線、公道五路通往高鐵站與市區。屋況尚新：屋齡約 12 年，結構為 RC 鋼筋混凝土，建材維護成本相對較低。價値性高：參考單價 24.35 萬/坪，對於重劃區的大型透天大樓而言，具備一定競爭力的投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	停車空間獨立：總坪數未包含車位，需額外確認平面式車位的數量與位置，可能增加購置成本。樓層高度考量：整棟為 4 樓結構，若無電梯配置，對高齡者或幼兒家庭日常上下樓較為不便。噪音潛在風險：部分巷弄路寬僅 4-8 米，且鄰近主要幹道，需確認房屋實際面朝向及隔音狀況。社區管理不明：資料顯示部分區域採封閉式門禁或無管理費，後續公共設施維護可能需仰賴住戶自治。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：港北重劃區持續開發中，隨著周邊環境成熟，房價增值空間可期。休閒生活機能：鄰近南寮漁人碼頭、十七公里海岸風景區，假日休閒與旅遊動線極佳，適合重視生活品質者。學區資源穩定：對口學校為南寮國小及南華國中，距離約 2 公里內，且周邊有幼兒園與補習班，親子就學方便。多功能使用彈性：透天大樓型態配合住宅區分區，若符合規定，具備住商雙效的潛在使用價值。
威脅 (Threats)	轉手客群較窄：因總坪數大且總價近兩千萬，後續接盤者需具備相當購買力，流動性可能不如小戶型產品。維護負擔：12 年屋齡雖新，但隨使用年限增加，透天大樓的結構與管線維護責任較集合住宅更需自主投入。交通擁堵風險：重劃區道路未完全成熟前，尖峰時段可能面臨局部塞車影響通勤效率。

物件評論總結

此物件位於新竹北區港北重劃區，屬於典型的透天大樓產品，總價約一千九百六十萬，單價合理。對於購屋者而言，這是一個值得考慮的標的，特別是針對大家庭或注重生活空間品質的族群。

購買理由如下：

空間規劃極具實用性：80.5 坪的空間與 5 房格局，能有效滿足多代同堂的需求，且衛浴配置充足（4 衛），能減少家庭晨間擁擠。
生活機能成熟與潛力兼備：位於南寮生活圈，既有市集、超市等基礎消費功能，又能享受鄰近海邊觀光景點的休閒便利，同時重劃區的開發預期能提供資產增值空間。
交通動線良好：緊鄰主要幹道，往高鐵站或新竹市區的通勤時間可控制在合理範圍內（約 15-20 分鐘），適合工作與生活平衡。

建議注意事項： 在決定購買前，務實確認該棟建築是否有配置電梯，以確保長者居住便利性；同時需核實車位是否為獨立的專用權，以及周邊巷弄的實際通行噪音情況。若對上述條件滿意，此物件具備自住舒適度高且保值性佳的優勢。

問與答

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南寮透天大樓

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暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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