崇明國中小商圈透天  東區買屋 / 東區買房 - 台南電梯社區東區質感整新透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：59.28 萬/坪
地址：台南市東區崇善十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.4 坪
土地面積：17.85 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇明國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇義黃昏市場義黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區核心，鄰近副都心與崇義黃昏市場，生活機能極佳。 2. 格局完善：33.4 坪空間規劃為 4 房 2 廳 4 衛，對於家庭使用相當寬敞。 3. 硬體新穎：屋內管路、線路、化糞池及水塔均已更新，減少購屋後立即整修的負擔。 4. 停車與綠能：擁有獨立車庫，並預留電動車充電樁孔，符合未來趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 46 年，雖經整新，但仍需留意潛在結構安全問題。 2. 價格偏高：參考單價近 59 萬/坪，相較於同區老舊透天屬於高價區塊。 3. 空間密度：4 房配置在有限坪數下，房間可能較小，需實際確認居住舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 價值增值：鄰近東區副都心，隨區域發展仍有升值潛力。 2. 學區優勢：鄰近崇明國中小，對於重視子女教育的家庭具吸引力，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：外牆或共同管道若需大規模維修，可能涉及費用與鄰里協調。 2. 市場波動：高單價老房在房市下檔時，流動性可能不如新成屋。

物件評論

這棟位於台南東區崇善街的美式透天，對於追求生活便利性與家庭空間的家庭而言，是值得納入評估的標的。最大的亮點在於其核心的地理位置與已完成的基礎設施更新，省去了老房最頭痛的水電問題，同時 4 房 4 衛的設計在 30 多坪的格局中相當難得。

然而，是否購買取決於您的預算與風險承受度。59 萬的單價對一棟 46 年的老屋來說屬於高標，意味著您支付的部分金額是買進「東區地段」與「整新後的安心感」。若您計畫長期居住或考量學區需求，這是一筆值得投資；但若是短線投資或極度看重建築安全性，建議務必請專業鑑價師或土木技師進行結構檢測後再決定。