捷運南京三民電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 台北房仲首選民生圓環建成花園高樓3房住商松江民生冠軍團隊?小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬
參考單價：101.35 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建成花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3268 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立民權國小、市立民生國中、市立健康國小
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運南京三民站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台北松山區建成花園廣場

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於民生圓環核心，鄰近南京三民站，交通便捷，生活機能成熟（全聯、活動中心）。 2. 格局實惠：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，高樓層（13 樓/20 樓）視野較佳。 3. 學區優勢：鄰近市立民權國小、民生國中，符合置產教育需求。 4. 社區維護：已完成拉皮，管理佳，有助於維持建築價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：36 年屋齡，雖非極老屋，但未來可能面臨更新或修繕成本。 2. 持分比例：土地持分僅 2.44 坪，相對於 36 坪總坪數，土地增值潛力相對較低。 3. 價格門檻：參考單價逾 101 萬/坪，對同屋齡產品而言，單價偏高。 4. 無車位：不含車位，對有車家庭而言需自行解決停車問題，可能增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註開價不等於成交價，有機會透過談判降低總價。 2. 保值性：民生圓環為台北傳統富人區，地段價值穩定，抗跌性相對較高。 3. 增值潛力：若未來社區持續維護或周邊環境優化，可透過拉皮效應維持增值。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，銀行核貸條件可能變嚴，未來轉手時買方貸款門檻可能提高。 2. 市場競爭：同區域若有新案或次新屋推出，可能影響此類老舊電梯大樓的流動性。 3. 潛在維修：高樓層電梯或公共設施若需大修，可能會導致管理費增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「地段優異但建築偏老」的類型，適合重視地段價值、學區需求及通勤便利性，且能接受老屋特性的家庭。若您的預算主要用於換取核心生活圈，此物件值得列入考慮；但若您偏好新房、需要車位，或希望土地持分較高，則需審慎評估。

主要理由：

地段即價值：民生圓環地標位置，交通與生活機能極佳，抗跌性強，是該區域的保值選擇。
居住機能完整：3 房 2 廳 2 衛及高樓層設計，搭配完成拉皮的社區，居住品質在老屋中屬難得水準。
需謹慎評估處：36 年屋齡與 100 萬以上的單價需斟酌是否符合您的預算上限，且務必確認銀行核貸成數，以確保購屋資金無虞。建議利用其「可議價」的空間，爭取更合理的成交價格。