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基隆房仲汪姐 夢悅城景觀３＋１房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2168 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.29 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新橫濱-夢悅城
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.269 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.509 坪
- 附屬建物面積：3.146 坪
- 共同使用：23.614 坪
- 車位坪數：8.973 坪
- 土地面積：6.463 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 22樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 樓層極佳： 位於 20 樓（總高 22 樓），為稀缺的高樓層景觀戶，通風、採光與隱私性皆優。 屋齡極新： 僅 2 年屋齡，居住環境新穎，幾乎無需額外修繕或裝潢投入。 空間靈活： 3+1 房格局，提供 3 間臥室及彈性空間，適合多人口家庭或居家辦公室需求。 交通便利： 鄰近國道三號，開車通勤至台北市或其他地區相對便捷。 配套完整： 總坪數已包含一處坡道平面車位，解決停車困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 購屋門檻高： 單價約 42.29 萬/坪，在基隆房市屬高標價位，總價近 2168 萬元，對買方預算要求較嚴。 持有成本： 每月管理費約 2961 元，需將長期固定支出納入家庭財務規劃。 區域環境： 位於基隆市中山區復興路，需實地考察周邊噪音或車流影響。 流通性挑戰： 高單價住宅在後續轉手時，接盤客群相對較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺資源： 新橫濱系列品牌效應及高樓層視野在區域內具獨特吸引力。 自住增值潛力： 若基隆中山區未來有重大建設或商圈發展，房價具備上升空間。 置產彈性： 屋齡極新，保留大量裝修選擇權，可依照個人喜好打造理想居家。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 房地產景氣循環可能影響資產價值，需考量買在高峰的風險。 區域競爭： 基隆市內若有其他新成屋推案，可能分流潛在買盤，增加競價壓力。 政策變數： 不動產相關法規（如稅制、貸款規範）變動，可能會影響購屋決策成本。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視預算與居住需求而定
此物件為基隆市中山區的稀有新成屋，具備極佳的高樓層景觀與新穎度，對於追求居住品質及通勤便利性的買方來說，具有很高的自住價值。特別是其 3+1 房的靈活格局與接近國道三號的地理優勢，能有效滿足現代家庭的生活需求。然而，考慮到其單價在基隆地區屬於高標價位，且後續轉手的流動性可能受限於高總價門檻，建議買方必須確認資金無虞並能接受較長持有周期。若您重視「新宅體驗」與「視野景觀」勝過短期投資回報，此物件值得列入優先考察清單；但若預算緊繃或純以獲利為目的，則需更審慎評估市場趨勢與個人財務承受度。
問與答
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證號: (106)登字第316285號
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