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基隆房仲汪姐 豐邑風禾高樓景觀雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
溫州一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐邑風禾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.558 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.531 坪
- 附屬建物面積：3.079 坪
- 共同使用：34.948 坪
- 車位坪數：16.993 坪
- 土地面積：10.362 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 26樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 景觀與採光極佳：位於高樓層（21 樓），正對 1.4 萬坪風禾公園，無遮擋視野；三面採光且衛浴全開窗，通風採光是該區難得的好格局。 停車便利性高：配備稀有的市中心雙平面車位，解決住家停車難題，保值性強。 品牌與空間規劃：豐邑建設品牌口碑佳，室內方正好規劃，且具備彈性隔成四房的潛力，適合家庭成長需求。 |
| 劣勢 | 持有成本高昂：每月管理費高達 18,063 元，長期下來是一筆顯著的額外開銷。 單價與總價偏高：參考單價約 55 萬/坪，總價近 3,900 萬元，對購屋者的購屋能力要求較高。 面積定義需釐清：70.558 坪為包含車位之總坪數，實際室內居住坪數會少於此數字，需注意空間分配是否滿意。 |
| 機會 | 機能成熟穩定：緊鄰明星學區、大型醫院與商場，生活機能完善，長期而言租金需求或轉手流動性較佳。 環境優勢可延續：面對大面積公園的景觀難以複製，隨著區域發展，此類稀缺資源具備保值潛力。 |
| 威脅 | 市場波動風險：高總價物件在房市調整期可能面臨流動性較慢的挑戰。 訊息核實必要性：案名提及「基隆房仲」但地址為桃園，雖不影響房屋實體，但建議確認房仲業務範圍與履約保證細節。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充裕且重視居住品質的家庭來說，具有很高的購買價值。主要理由在於其稀缺的「公園無敵景觀」與「市中心雙車位」配置，這兩項特徵在桃園區屬於難以複製的核心資產。豐邑建設的品牌口碑與方正彈性格局也增加了未來自住的舒適度與轉手潛力。
然而，您必須評估每月近 1.8 萬的管理費是否能在預算範圍內長期負擔，以及對於總坪數的認知（含車位）是否符合對實際生活空間的期待。若您能接受較高的持有成本以換取優質景觀與便利生活圈，這是一筆值得入手的資產。
問與答
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